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如果承租人没有时间退还租金,合同规定违约金为12个月的租金。但是我查了民法典,说违约金不能超过实际损失的30%,那么作为房东我怎么算实际损失呢?

合同纠纷 2022-09-07 08:27 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁违约金数额的确定,如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付;如果双方对违约金没有具体约定,则违约一方需要赔偿守约方的具体损失
  • 按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失
  • 具体情况具体分析,根据实际情况,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    出租人违约的,出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
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