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刚买的房子，还没收房下水道反水，房子被淹了，怎么处理

房产纠纷 2022-10-12 19:44 人浏览

共3位律师解答

房子交房后出现漏水，业主可以找开发商解决。房屋漏水时，业主首先查看漏水情况，如果是明显的质量瑕疵引起的，业主可要求开发商进行修复，也可自行修复并要求开发商承担相关费用，如果开发商不愿承担，可以向法院起诉。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2022-10-12 19:33

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房子交房后出现漏水业主可以要求开发商限期整改，房子漏水不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2022-10-12 19:36

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房子被楼上淹了的房主可以采取以下方式进行索赔：
1、与楼上的业主进行协商，协商一致的，就协议确定的结果进行赔偿；
2、无法协商或者协商不一致的，可以申请调解组织进行调解；
3、调解不成的，可以向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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2022-10-12 19:44

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