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我是房东，中介公司代我出租房子。中介公司不按约定房租付我，是不是已经违约了？我不想再和他们合作了，我可以中止合同吗？因为他们不同意中止，我需要打官司吗？

房产纠纷 2022-10-15 18:16 人浏览

共3位律师解答

根据我国相关法律的规定，房东有违法行为不一定可以据此终止合同。一般情况下，如果房东不存在违约事由或当事人约定终止的事由，以及《民法典》规定合同终止的法定情形，只要有合同持续下去的条件，合同就不会终止。法律依据：《民法典》第五百五十七条?有下列情形之一的，债权债务终止：?
（一）债务已经履行；?
（二）债务相互抵销；?
（三）债务人依法将标的物提存；?
（四）债权人免除债务；?
（五）债权债务同归于一人；?
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。?合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

平台法律顾问团队
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2022-10-15 17:52

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房屋租赁合同纠纷，房东有权终止合同。租户未按约支付租金的、租户对出租房屋使用不当致使损失的、租户擅自转租转借换租的，房东有权终止合同，一并追究租户的违约责任。法律依据：《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房产纠纷律师团队
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2022-10-15 17:54

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租房后可以中止合同。一方可以与另一方协商一致中止合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时中止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。

法律依据：
《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2022-10-15 18:16

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