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房客不交房租该怎么办

法律快车官方整理

2020-12-24 16:57

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　　在现实生活中，房东在进行出租房屋的时候往往都会遇到很多的问题，比如：租客不交房租就是其中一种，这也是房东最担心的，不按照合同约定缴纳租金应该怎么办呢？接下来就由法律快车小编整理的关于房客不交房租该怎么办的相关内容。

　　一、房客不交房租该怎么办

　　第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。

　　第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

　　第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。

　　在拖欠金额未超过2000元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。

　　如果拖欠的款项超过了2000元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。

　　不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。

　　二、房客不交房租可以报警吗

　　我们可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

　　如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。