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有抵押的房屋买卖是否有效
本文详细探讨了有抵押的房屋买卖、未过户房产合同以及公证房产合同的有效性等关键问题。了解这些内容，将助您更好处理相关法律事务。赶紧往下读，确保您的权益得到充分保障！
#房屋买卖
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安置房过户费大概多少
想了解安置房过户费大概多少？本文将详细解析安置房过户费的构成，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费等，并给出买方和卖方应缴费用明细。快来看看吧！
#安置房
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安置房过户费大概多少
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#安置房
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安置房过户税费要多少钱
安置房过户涉及多项税费，包括交易手续费、登记费、契税等。同时，过户也存在风险，如产权不明确、卖方反悔等。在办理过户时，需遵循法律规定和流程，确保权益得到保障。
#安置房
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安置房过户税费要多少钱
安置房过户涉及多项税费，包括交易手续费、登记费、契税等。同时，过户也存在风险，如产权不明确、卖方反悔等。在办理过户时，需遵循法律规定和流程，确保权益得到保障。
#安置房
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盐城的买卖合同在南通可以公证吗？
先和对方沟通、协商，之后再考虑起诉、投诉
法院可以拍卖吗？？
可以。对于农村的房屋如果要执行拍卖的话，也是要根据相关的政策和规定，法院在符合政策规定的情况下，是可以对农村的宅基地进行强制拍卖的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
因为开发商指定的代理公司挪用了办理产权证的契税等钱近一年，没有拿到产权证怎么能得到最多的赔偿呢？
可以进行起诉赔偿
买房子就是签了十九楼的合同，楼层是十八楼
开发商是否违约看规划和房管部门是如何确认楼层的
盐城建湖XX申请第一套房贷该怎么办？要求是什么？需要什么证明？
首套房贷款条件是：
1、有合法身份；
2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人；
3、能够支付住房首付款；
4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
6、贷款行规定的其他条件。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
在盐城建湖XX申请首套房贷款该怎么办？要求是什么？需要什么证明？
首套房贷款条件是：
1、有合法身份；
2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人；
3、能够支付住房首付款；
4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
6、贷款行规定的其他条件。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
本人准备在盐城买房，单位有缴公积金，如果用公积金贷款大概需要哪些材料？需要等多久
一、公积金贷款需要以下材料：
1、身份证，户口本，婚姻证明，开发商备案原表，购房合同，付款证明，家庭住房登记证明，收入证明，缴存证明等
二、住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金法律依据：
盐城28万元房屋卖买律师费和法院受理费怎么算
房屋买卖起诉根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。诉讼费即案件受理费，在人民决定受理当事人提出的诉讼后应当依法向当事人收取案件受理费用，案件受理费包括非财产案件受理费和财产案件受理费以及其他诉讼费用。法律依据：《诉讼费交纳办法》第十三条
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照
0.5％交纳。
您可以问一下盐城95万，房子不到两年，买家是二套房，需要契税多少？
法律分析：二套房的契税是3%。根据相关法律的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为
1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
你可以问盐城95万，房子不到两年，买家是二套房，需要多少契税？
法律分析：需要交契税。请看以下规定：
契税，普通住宅契税按照总房款
1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
你能问下盐城95万，房子不到两年，买家是二套房，需要契税多少？
您好，购买不满两年的房产，需要缴纳的税费有增值税及其附加费、个税和契税。
增值税及其附加费的计征方法：成交价÷（1+5%）×
5.6%
个人所得税的计征方式：
不满二年且提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20%
可扣除项目：
1、今手附加费
2、上手契税
不满二年不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%
契税的计征方式：成交价÷（1+5%） ×1%
您好，丈夫名下有套房和一家商店，贷款已经还清，再买房算不算第一套房，江苏盐城
名下有房无贷再买一套房算不算首套房取决于当地的政策。如果当地政策是“认贷不认房”，那么第一套房没贷款，第二套房贷款就算首套，借款人可以享受首套房贷款利率优惠。如果当地政策是“认房”的，那么首套房没贷款，贷款买第二套房时要算第二套房，二套房贷款的利率一般要比一套房贷款的利率高一些。
你好，老公名下有套房和店面，贷款已经还清，再买房算第一套房，江苏盐城
法律分析：
一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。
二、二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
你好，我丈夫名下有套房和商店。贷款已经还清了。买房是第一套房吗？江苏盐城
离婚后买房是否算首套房，需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。
法律依据： 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。