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你可以问盐城95万,房子不到两年,买家是二套房,需要多少契税?

房屋买卖 2023-06-01 14:48 人浏览
共3位律师解答
  • 您好,购买不满两年的房产,需要缴纳的税费有增值税及其附加费、个税和契税。
    增值税及其附加费的计征方法:成交价÷(1+5%)×
    5.6%
    个人所得税的计征方式:
    不满二年且提供购房发票办理据实征收:
    (成交价÷(1+5%) -上手发票价-可扣除项目)×20%
    可扣除项目:
    1、今手附加费
    2、上手契税
    不满二年不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%
    契税的计征方式:成交价÷(1+5%) ×1%
  • 法律分析:需要交契税。请看以下规定:
    契税,普通住宅契税按照总房款
    1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
    契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。法律依据:《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二套房办房产证的契税标准是:3%至5%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产的,大部分城市按照3%的税率征收。二套房应纳契税的计算公式为:成交价格(或市场指导价)×征收率。
    法律依据:《契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    第九条
    契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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