滨海县房产纠纷律师

先和对方沟通、协商，之后再考虑起诉、投诉

买二手房，如果没有土地证，不能购买。如果已经签订了买卖合同，对方存在欺诈行为，欺骗买方有土地使用权证，可以到人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

你好，协商不成可起诉解决的

按照合同的约定处理

可以。对于农村的房屋如果要执行拍卖的话，也是要根据相关的政策和规定，法院在符合政策规定的情况下，是可以对农村的宅基地进行强制拍卖的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。 第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

房屋漏水可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条　 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

可以进行起诉赔偿

开发商是否违约看规划和房管部门是如何确认楼层的

如果签了三年合同，中途不想租了，建议和出租方协商解除合同，否则可能需要承担违约责任，赔偿守约方的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 从以上规定我们可以看出，如果不想租了，最好是和出租方协商解除合同，否则可能需要承担违约责任，赔偿守约方的损失。

首套房贷款条件是： 1、有合法身份； 2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人； 3、能够支付住房首付款； 4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件； 6、贷款行规定的其他条件。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

首套房贷款条件是： 1、有合法身份； 2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人； 3、能够支付住房首付款； 4、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件； 6、贷款行规定的其他条件。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

一、公积金贷款需要以下材料： 1、身份证，户口本，婚姻证明，开发商备案原表，购房合同，付款证明，家庭住房登记证明，收入证明，缴存证明等 二、住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金法律依据：

房屋买卖起诉根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。诉讼费即案件受理费，在人民决定受理当事人提出的诉讼后应当依法向当事人收取案件受理费用，案件受理费包括非财产案件受理费和财产案件受理费以及其他诉讼费用。法律依据：《诉讼费交纳办法》第十三条 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照 2.5％交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照 1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照 0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照 0.8％交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照 0.7％交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照 0.6％交纳； 10.超过2000万元的部分，按照 0.5％交纳。

房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。根据我国相关法律的规定，房产过户的办理程序如下： 1、当事人签订书面转让合同； 2、当事人持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房管部门进行审查，作出答复； 4、房管部门核实成交价格，并现场勘查和评估； 5、当事人缴纳有关税费； 6、办理手续，合法房产证。法律依据：

法律分析：二套房的契税是3%。根据相关法律的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为 1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

法律分析：需要交契税。请看以下规定： 契税，普通住宅契税按照总房款 1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。 契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

您好，购买不满两年的房产，需要缴纳的税费有增值税及其附加费、个税和契税。 增值税及其附加费的计征方法：成交价÷（1+5%）× 5.6% 个人所得税的计征方式： 不满二年且提供购房发票办理据实征收： （成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20% 可扣除项目： 1、今手附加费 2、上手契税 不满二年不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1% 契税的计征方式：成交价÷（1+5%） ×1%

变更车主名字需要多久 　　变更车主名字需要多久，很多时候我们将房屋或者其他的固定资产转到别人名下的时候是需要进行过户的，过户是指采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的事物的过程，那么变更车主名字需要多久呢？ 　　变更车主名字需要多久1 　　法律分析：办理需要1-3个工作日，一般情况下当日可办结。机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移、机动车所有人姓名（单位名称）变更的 　　机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书、行驶证和相关变更证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上签注备案事项，重新核发行驶证。 　　法律依据：《机动车登记规定》第十七条已注册登记的机动车，机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移或者机动车所有人姓名（单位名称）、联系方式变更的，应当向登记地车辆管理所备案。 　　机动车所有人联系方式变更的，机动车所有人应当提交身份证明和行驶证。车辆管理所应当自受理之日起一日内办理备案。机动车所有人的身份证明名称或者号码变更的，可以向登记地车辆管理所申请备案。机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书。 　　车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上签注备案事项。发动机号码、车辆识别代号因磨损、锈蚀、事故等原因辨认不清或者损坏的，可以向登记地车辆管理所申请备案。 　　机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书、行驶证。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在发动机、车身或者车架上打刻原发动机号码或者原车辆识别代号，在机动车登记证书上签注备案事项。 　　变更车主名字需要多久2 　　 一、自贡机动车变更登记办理需要多长时间 　　 (一)改变机动车车身颜色、更换车身或车架、更换发动机、改变使用性质、因质量问题更换整车、共同所有人姓名变更登记和机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移或者机动车所有人姓名(单位名称)、联系方式变更备案的，自受理之日起一个工作日内办结。 　　 (二)办理机动车所有人的住所迁出、迁入车辆管理所管辖区的变更登记，自受理之日起三个工作日内办结。 　　 二、自贡机动车变更登记办理材料 　　 (一)申请改变机动车车身颜色、更换发动机、更换车身或者车架的，机动车所有人或者代理人应当在变更后十日内按下列规定提交资料并交验车辆： 　　 1、《机动车变更登记/备案申请表》; 　　 2、机动车所有人身份证明原件; 　　 3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件(代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件)，以及机动车所有人的书面委托; 　　 4、机动车登记证书; 　　 5、机动车行驶证; 　　 6、机动车所有人因机动车在被盗抢期间，发动机号码、车辆识别代号(车架号码)或者车身颜色被改变，申请办理变更的，应当提交能够确认被鉴定的机动车与被盗抢的机动车为同一辆车的有关技术鉴定证明或者公安机关发还证明。 　　 7、机动车查验记录表。 　　 (二)机动车因质量问题制造厂更换原型号整车的，机动车所有人或者代理人应在更换后按下列规定提交资料并交验车辆： 　　 1、《机动车变更登记/备案申请表》; 　　 2、机动车所有人身份证明原件和复印件; 　　 3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件(代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件)，以及机动车所有人的书面委托; 　　 4、机动车登记证书; 　　 5、机动车行驶证; 　　 6、机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证; 　　 7、不属于国家机动车产品主管部门认定免于检验的车型的，还需提交机动车安全技术检验合格证明; 　　 8、车辆识别代号(车架号码)拓印膜; 　　 9、机动车查验记录表; 　　 10、车身颜色改变的，还需提交更换整车后的机动车标准照片两张。 　　变更车主名字需要多久3 　　法律分析：如果过户了的话补办登记证书会有原车主的名字的，不过备注里会有现车主的名字出现，行车本不会有原车主的名字。如果没有过户的话登记证书和行车本都会有原车主的`名字。 　　要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，保险单，车船使用税证，身份证。持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，办理车辆购置费的变更或转籍，变更养路费车主姓名或转籍。 　　法律依据：《机动车登记规定》第十一条申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： 　　 （一）机动车所有人的身份证明； 　　 （二）机动车登记证书； 　　 （三）机动车行驶证； 　　 （四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明； 　　 安全技术 　　 （五）属于因质量问题更换整车的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明，但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门认定免予安全技术检验的机动车除外。 　　车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。 　　车辆管理所办理本规定第十条第一款第 （三）项、第 （四）项和第 （六）项规定的变更登记事项的，应当核对车辆识别代号拓印膜。 　　第十二条车辆管理所办理机动车变更登记时，需要改变机动车号牌号码的，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 　　 开车撞死人了怎么判 　　法律分析：应当根据具体情况加以判断。 　　正常行驶撞死人需要赔偿，但是不用坐牢。 　　违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 　　法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役； 　　交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 　　《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 　　 第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： 　　 （一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的； 　　 （二）死亡三人以上，负事故同等责任的； 　　 （三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。 　　 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： 　　 （一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的； 　　 （二）无驾驶资格驾驶机动车辆的； 　　 （三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的； 　　 （四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的； 　　 （五）严重超载驾驶的； 　　 （六）为逃避法律追究逃离事故现场的。

变更车主名字需要多久 　　变更车主名字需要多久，很多时候我们将房屋或者其他的固定资产转到别人名下的时候是需要进行过户的，过户是指采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的事物的过程，那么变更车主名字需要多久呢？ 　　变更车主名字需要多久1 　　法律分析：办理需要1-3个工作日，一般情况下当日可办结。机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移、机动车所有人姓名（单位名称）变更的 　　机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书、行驶证和相关变更证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上签注备案事项，重新核发行驶证。 　　法律依据：《机动车登记规定》第十七条已注册登记的机动车，机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移或者机动车所有人姓名（单位名称）、联系方式变更的，应当向登记地车辆管理所备案。 　　机动车所有人联系方式变更的，机动车所有人应当提交身份证明和行驶证。车辆管理所应当自受理之日起一日内办理备案。机动车所有人的身份证明名称或者号码变更的，可以向登记地车辆管理所申请备案。机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书。 　　车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上签注备案事项。发动机号码、车辆识别代号因磨损、锈蚀、事故等原因辨认不清或者损坏的，可以向登记地车辆管理所申请备案。 　　机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书、行驶证。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在发动机、车身或者车架上打刻原发动机号码或者原车辆识别代号，在机动车登记证书上签注备案事项。 　　变更车主名字需要多久2 　　 一、自贡机动车变更登记办理需要多长时间 　　 (一)改变机动车车身颜色、更换车身或车架、更换发动机、改变使用性质、因质量问题更换整车、共同所有人姓名变更登记和机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移或者机动车所有人姓名(单位名称)、联系方式变更备案的，自受理之日起一个工作日内办结。 　　 (二)办理机动车所有人的住所迁出、迁入车辆管理所管辖区的变更登记，自受理之日起三个工作日内办结。 　　 二、自贡机动车变更登记办理材料 　　 (一)申请改变机动车车身颜色、更换发动机、更换车身或者车架的，机动车所有人或者代理人应当在变更后十日内按下列规定提交资料并交验车辆： 　　 1、《机动车变更登记/备案申请表》; 　　 2、机动车所有人身份证明原件; 　　 3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件(代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件)，以及机动车所有人的书面委托; 　　 4、机动车登记证书; 　　 5、机动车行驶证; 　　 6、机动车所有人因机动车在被盗抢期间，发动机号码、车辆识别代号(车架号码)或者车身颜色被改变，申请办理变更的，应当提交能够确认被鉴定的机动车与被盗抢的机动车为同一辆车的有关技术鉴定证明或者公安机关发还证明。 　　 7、机动车查验记录表。 　　 (二)机动车因质量问题制造厂更换原型号整车的，机动车所有人或者代理人应在更换后按下列规定提交资料并交验车辆： 　　 1、《机动车变更登记/备案申请表》; 　　 2、机动车所有人身份证明原件和复印件; 　　 3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件(代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件)，以及机动车所有人的书面委托; 　　 4、机动车登记证书; 　　 5、机动车行驶证; 　　 6、机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证; 　　 7、不属于国家机动车产品主管部门认定免于检验的车型的，还需提交机动车安全技术检验合格证明; 　　 8、车辆识别代号(车架号码)拓印膜; 　　 9、机动车查验记录表; 　　 10、车身颜色改变的，还需提交更换整车后的机动车标准照片两张。 　　变更车主名字需要多久3 　　法律分析：如果过户了的话补办登记证书会有原车主的名字的，不过备注里会有现车主的名字出现，行车本不会有原车主的名字。如果没有过户的话登记证书和行车本都会有原车主的`名字。 　　要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，保险单，车船使用税证，身份证。持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，办理车辆购置费的变更或转籍，变更养路费车主姓名或转籍。 　　法律依据：《机动车登记规定》第十一条申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： 　　 （一）机动车所有人的身份证明； 　　 （二）机动车登记证书； 　　 （三）机动车行驶证； 　　 （四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明； 　　 安全技术 　　 （五）属于因质量问题更换整车的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明，但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门认定免予安全技术检验的机动车除外。 　　车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。 　　车辆管理所办理本规定第十条第一款第 （三）项、第 （四）项和第 （六）项规定的变更登记事项的，应当核对车辆识别代号拓印膜。 　　第十二条车辆管理所办理机动车变更登记时，需要改变机动车号牌号码的，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 　　 开车撞死人了怎么判 　　法律分析：应当根据具体情况加以判断。 　　正常行驶撞死人需要赔偿，但是不用坐牢。 　　违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 　　法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役； 　　交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 　　《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 　　 第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： 　　 （一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的； 　　 （二）死亡三人以上，负事故同等责任的； 　　 （三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。 　　 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： 　　 （一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的； 　　 （二）无驾驶资格驾驶机动车辆的； 　　 （三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的； 　　 （四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的； 　　 （五）严重超载驾驶的； 　　 （六）为逃避法律追究逃离事故现场的。