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泊头市律师问答
怎么解除物业服务合同
解除物业服务合同有规定条件和程序,包括合同期限届满、违约经法院判决、侵害权益经协商或法院判决及双方商定等情形。解除时需遵循一定程序,如协议解除需双方达成一致并签约承诺。
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物业服务合同与委托合同的区别
物业服务合同与委托合同存在显著区别,前者强调服务性质,后者体现委托与被委托关系。目前,很多小区在签订合同时混淆了这两者的性质,导致法院受理案件时面临困扰。
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楼上往楼下漏水谁负责
本文为你详解楼上往楼下漏水问题的责任归属及解决漏水纠纷的途径。通过了解不同情境下的责任方,你将能更好地解决漏水问题,维护自身权益。
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物业管理合同如何终止呢
物业管理合同
终止有多种情况,包括合同到期、一方违约、侵害权益等。前期物业合同解除时,业主可自行寻找新的物业管理公司并签订新合同。遇到法律问题,欢迎到法律快车咨询。
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物业服务合同无效的情形
物业服务合同在什么情况下无效?包括欺诈、胁迫、恶意串通、违反法律等情形。此外,合同无效认定原则和效力未定与无效合同的区别也需了解。本文详细解析,快来阅读吧!
#物业管理合同
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房产赠送的物业费,但是没把此笔费用给物业公司,物业公司要求业主承担
这个要看物管合同的约定
我的简装房子因没达到要求(阳台玻璃破裂)但是物业费还得照常收!这个物业费可以拒交吗?还有就是我现在没收房呢
可以通过业主委员会出面向物管公司交涉,还可以以拒绝缴纳物管费来维权
物业向我们收取0.61元一度电费,还收取另一份共享水电费和物业费,合理吗?
可以投诉或起诉的
物业费应该怎么交,比例是多少?
法律分析:回迁房物业费标准一般需要根据公开招投方式所确定的标准进行,一般每平方米需要0.1元的物业费。政府会议相应的补贴。各个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由物价局定。一般为每平方米0.3元,还要具体看住宅所处的城市及小区档次,一般高档小区一般为5-10元/平方,中档为3元左右/平方,普通步梯住宅则1-2元都有,至于豪华小区的话可以达到十几元到几十元都有。法律依据:《物业服务收费管理办法》 第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
物业管理期间,业主可以拒绝支付物业费吗?
法律分析:拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
乡镇物业费标准是多少?
法律分析:小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。浮动幅度在20%上下合法有效。每个地方的收取标准有差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。法律依据:《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
如果租房合同写着租户缴纳物业费,现在不租了物业跟业主要,说业主不交就起诉业主
依据你们合同约定处理
因不交取暖费物业给段了取暖合法吗?
您好,这个是没问题的,不交取暖费当然会停供。
你好,我们租了一套也是刚回迁的房子,他们小区第一年物业费和取暖费都免,我们租户可以享受一样的待遇吗?
按照物业的相关规定办理
小区物业和业主之间的问题,没有服务催收物业费,现在还催收物业费
你好,你可以举报物业公司处理。
我买的房子已经交房了,但是没有入住也没有开通水电物业费用
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你好!空置房物业费要全部交么?
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社区支付了物业费,但物业没有退换新物业还需要支付吗?
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