大连
物业管理合同
徐红梅律师
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大连经济技术开发区金马路201-14华堂大厦（金码商城对过，金普新区管委会东侧），开发区坐1路、2路、3路、4路、5路、6路、7路在管委会站下车北走20米既是。
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大连律师问答
什么是前期物业服务合同
前期物业服务合同是业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面，确保物业正常使用和业主权益。
#前期物业管理服务合同
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什么是前期物业服务合同
前期物业服务合同是业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面，确保物业正常使用和业主权益。
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物业服务合同到期后如何续签
物业服务合同到期后，续签是重要环节。需召开业主大会，确保足够业主参与。协商续签条款，包括服务事项、费用、期限等。有疑问或需法律建议，请咨询专业律师。
#物业管理合同
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物业服务合同是否可以提供给个人
物业服务合同不仅限于企业，个人也可成为合同主体。物业服务人需履行一般义务和信息公开义务，确保业主权益。合同内容包括管理事项、服务质量、费用、权利义务等。
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什么物业服务合同无效
物业服务合同无效情形主要有两种：违反法律规定签订的合同，如将全部物业服务委托他人以及合同中免除物业责任、加重业主责任、排除业主权利的条款。
#物业管理合同
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您好！我在重庆市有套空置房，能否按空置房收费标准缴纳物业费？
空置房依然是要缴纳物业费。
公建空置 还交物业费吗？
您好，这种情况也是需要缴纳物业费的。
我是大连开发区的我去年9月份交物业费我神经不好，当时钱是咋交的我忘了
如果缴费，物业会有记录的。
物业在2023年起诉法院要2015年到2019年物业费，想知道物业起诉法法吗？我该怎么办？
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
公建可以不交物业费吗？
你好，公建配套用房需要缴纳物业管理费
物业业主没有一直变更，说物业合同之前是跟我签订的，让我去找新房主一起去做变更登记，我有责任和义务吗？
你没有义务交物业费，你可以提供新业主联系方式就行了
你好孙律师，我们家店面还没到期，但是我们会到期续费，物业却要到期加价租给别人
您好，具体要看您们签订的合同约定。
物业收排渣费如果规定的，每平方12元是不是合法的？
您好，您可以咨询一下物价部门。
我想问一下律师。以物业给暖气停了在打官司。这样我买的卡就不能用了。5千多找不到人了。咋办？
可以法院起诉，有回款的希望
你好，李律师，想问下空置房产辽宁物业是怎么收取物业费的
房屋一般是交付后开始收取物业费，与是否居住无关。
大连市对地下车库物业公司收取物业费用有哪些规定
车库物业费依据产证面积征收。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。
《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
地下车库物业公司收取物业费，大连有这些规定
你们提供服务了吗
地下车库物业公司要收物业费，大连市有那些规定?
物业费用包括公共物业及配套设施的维护保养费用的支出；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。<br/>
法律依据：<br/>
《物业服务收费管理办法》第十一条<br/>
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：<br/>
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br/>
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br/>
3、物业管理区域清洁卫生费用；<br/>
4、物业管理区域绿化养护费用；<br/>
5、物业管理区域秩序维护费用；<br/>
6、办公费用；<br/>
7、物业管理企业固定资产折旧；<br/>
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br/>
9、经业主同意的其它费用。
大连，注册一个物业公司?
注册物业公司的条件是有物业管理的专业人员、资质注册资本在50万元以上等。程序是带齐注册设立物业公司的材料到当地的房产主管部门申请设立登记。资料包括企业营业执照、物业企业资质证书、企业法人代表身份证复印件、组织机构代码证书、物业管理合同、招投标备案表等。
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法律依据：<br/>
《中华人民共和国公司法》第二十九条<br/>
股东认足公司章程规定的出资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件，申请设立登记。
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《物业管理条例》第三十二条<br/>
从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 <br/>
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
什么情况下可以拒绝缴纳物业费？
什么情况下可以拒绝缴纳物业费？