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什么物业服务合同无效

法律快车官方整理
2024-04-18 01:59
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导读：物业服务合同无效情形主要有两种：违反法律规定签订的合同，如将全部物业服务委托他人以及合同中免除物业责任、加重业主责任、排除业主权利的条款。

　　一、什么物业服务合同无效

　　物业服务合同无效主要指的是违反法律规定而签订的合同。

　　1.当物业服务企业违反相关法律规定，将物业服务区域内的全部物业服务一并委托给他人，并因此签订委托合同时，这样的合同将被视为无效。

　　2.物业服务合同中如果存在免除物业服务企业责任、加重业主委员会或业主责任，以及排除业主委员会或业主主要权利的条款，这些条款也将被认定为无效。

　　3.业主委员会或业主有权请求人民法院确认这样的合同或其相关条款无效。

　　二、无效合同判决依据

　　在物业服务合同效力纠纷的判决中，法院将依据当事人提供的证据以及自身的调查结果来进行判断。判决结果将受到法律规定以及双方提供的证据的影响。

　　1.法院在判决过程中，可能会主动调取证据，这是法律法规所允许的。

　　2.如果当事人认为有必要，也可以申请法院主动调取证据。

　　3.如果案件立案后长时间未开庭，确实存在不正常的情况，可以向有关机关反映。

　　4.如果被告充分利用了法律规定的程序来拖延开庭时间，那么立案八个月未开庭也是可能存在的。在这种情况下，与法官的行为无关。

　　物业服务合同无效情形多种多样，你对此有何看法？请在评论区留言，分享你的观点。法律快车将持续为你提供法律资讯，敬请关注。

什么物业服务合同无效

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