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下列情形可以主张退还购房定金：因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同，可以主张退还购房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以主张退还购房定金；购房者非法定违约不能签定合同，可以主张退还购房定金；开发商违约不能签定合同，可以主张退还购房定金双倍。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析：购房时的订金可以退，而定金的退需要满足法定事由才可以退回。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

购房定金的退还方法：1、如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的，购房者可以直接要求卖方返还定金；2、如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的，购房者可以要求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

租车合同未到期想退押金，应先查看合同条款，了解押金性质及退还条件。若符合退还条件，可与出租方协商退还。协商不成，可准备相关证据（如合同、支付凭证等）向法院提起诉讼，要求出租方退还押金。

《民法典》中购房定金能退。定金是购房合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若您想申请退还购房定金，操作步骤如下：首先，确认购房合同的当前状态以及卖方的行为是否符合约定；其次，在合同未生效或卖方存在违约行为时，您可以提出退还定金的要求；然后，如果协商无果，建议您收集相关证据，通过法律途径来解决争议；最后，如果您在诉讼中胜诉，可以根据法院判决来执行，收回您的定金。

关于你提到的违约金问题，解决方式应参照合同中的具体条款。如果合同没有相关约定，你可以尝试与出租方进行协商解决。在选择处理方式时，请务必考虑合同内容、协商情况以及法律程序的成本和效率。

若驾校拒绝退费，您可以先尝试与其协商，同时要求提供转校证明并退费。如协商仍无法解决，您可以向法院提起诉讼，要求支付违约金或赔偿损失，并保留相关证据如合同、缴费凭证等。我们的目标是帮助您顺利解决问题并维护您的权益。

关于不网签开发商违约金的计算，首先依据合同约定进行计算。如果合同中没有相关约定，可以根据实际损失进行参考。《民法典》第五百八十五条明确，违约金计算方式可约定，包括损失赔偿额的计算方法。若违约金过高或过低，法院有权进行调整。最终，开发商需支付欠付的工程款及合理的违约金。

欺诈合同绝对无效。处理步骤包括：首先，收集证明存在欺诈行为的证据；其次，向相关法院或仲裁机构申请撤销该合同；接着，如因此造成损失，可依法要求欺诈方赔偿；最后，若欺诈行为涉及刑事责任，应及时报警处理。