河北小区物权电话律师

不合法。如果停车位占用了业主共有道路，可要求物业恢复原状；如果是规划车位被违规使用，可要求物业按规管理。同时，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决问题。

不一定。若围墙外属宅基地范围内，则属于个人使用。若超出宅基地范围，则属于村集体所有，应遵守相关法律规定，不得侵犯他人权益，不得妨碍他人通行。

你好，这种应该是属于楼下的

在处理商品楼房地下车位宽度问题时，首先需查阅当地城市规划、建筑法规等文件，了解具体标准。如车位宽度不符合规定，可联系开发商或物业了解原因，并要求整改。若存在纠纷或开发商、物业不予配合，可向相关部门投诉，或寻求专业法律人士协助，通过法律途径维护自身权益。在处理过程中，务必保持沟通顺畅，遵循合法合规原则。

结合你们的宅基地证确定

小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

你好，小区停车位通常遵循“一车一位”原则。根据《物权法》等相关法律，停车位应合理使用，避免多车占用一车位。若多车占用导致纠纷或影响他人，建议及时联系物业或法律途径解决。

住宅小区外墙面归业主共有，常见处理方式是由业主共同管理、使用。选择处理方式时应考虑业主共同利益，遵守相关法律法规，确保合理使用和维护外墙面。

小区车库转为商铺涉及多个法律问题。首先，需查看小区规划及车库产权证，确定其原始用途。若擅自改变用途，可能违反城乡规划法，面临罚款或拆除等后果。其次，车库转为商铺可能影响小区居民生活，需考虑居民意见。最后，如需变更用途，应依法向相关部门申请并获批准。

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。3、地下人防车位归国家所有，但根据法律依据：《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。买卖地下车位注意事项地下室车位的买卖，必须如同房屋买卖一样，确定面积数，地下室车位买卖合同中对室内机动车停车位面积计算方式未作约定的，开发企业提供的测量面积，应由买卖双方签订补充合同进行确认，未经确认不能作为产权登记的依据。室内机动车停车位面积计算方式、面积未经买卖双方确认，交易、登记部门不得办理交易、登记手续。不动产所谓买卖，就是要转让不动产的所有权，例如房屋、室内车位的产权。所以现在不仅能够买卖室内车位的产权，甚至还有银行可以提供车位的按揭贷款。以上内容参考  百度百科-车位产权