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闫瑞梅律师
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衡水律师问答
变更承租人的条件
本文主要探讨了承租人变更的条件及原因。其中包括租赁一方当事人更名、房屋产权发生转移等情况下可以变更合同,以及因房屋面积增减、附属物增减、租金增减或支付方式改变等导致合同变更。
#公房承租权转让
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房屋质量有问题能够退房吗
房屋质量问题是购房者最头疼的难题之一。如果房屋存在质量问题,能否
退房
?本文将详细解析相关法律法规,为您揭示哪些情况下可以要求
退房
,让您在购房过程中更有保障。
#退房
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经济适用房所有权证怎样变成不动产证书
经济适用房
所有权证变成不动产证书的流程是申请人需要向不动产登记部门提交申请;由不动产登记部门的工作人员审核等。
经济适用房
所有权证变成不动产证书需要准备的资料包括申请人的身份证;登记申请书;不动产权属证书等。
#经济适用房
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经济适用房所有权证怎样变成不动产证书
经济适用房
所有权证变成不动产证书的流程是申请人需要向不动产登记部门提交申请;由不动产登记部门的工作人员审核等。
经济适用房
所有权证变成不动产证书需要准备的资料包括申请人的身份证;登记申请书;不动产权属证书等。
#经济适用房
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商品房认购书需要有什么内容
商品房认购书需要有的内容包括当事人的身份信息;商品房的具体情况;房屋的单价等。商品房认购书有效需要满足的条件包括签订认购书的当事人具有相应的民事行为能力;认购书的内容不违反法律规定等。
#商品房买卖合同
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你好,开发商要求统一封阳台的样式,我不想按他们的样子封,怎么办
您好,处理不想按开发商要求封阳台的问题,具体操作如下:1.与开发商或物业沟通,表达个性化需求,看是否能达成妥协;2.若沟通无果,可查阅购房合同和小区规定,了解自己的权益;3.考虑寻求专业法律意见,评估是否有法律依据支持个性化封阳台;4.在权衡利弊后,做出决策,并准备好可能的法律纠纷应对措施。
衡水认房不认贷可以吗
您好,您可以自行决定的
衡水23万的房子公正费用多少
法律分析:目前评估费的收费标准没有统一的规定,一般都是采用累进计费率计算。 1.房屋总价一百万元以下(含一百万元)的收取评估总价的 0.42%; 2.一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为 0.3%; 3.五百万元到两千万元的收取评估总价的 0.12%; 4.两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的 0.06%; 5.五千万元以上的收取评估总价的 0.012%。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
一是农村房屋卖给城里人也买卖房屋是否有效。 三是合同无效后,房产何去何从?
农村房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。 《民法典》第一百五十六条法律依据:《民法典》第一百五十六条 《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
我家亲戚是开发商,该我钱,想着不交首付,买他个房子,直接过户,办按揭可以吗,可以交个首付
您好,如您情况描述,用债权抵首付款,需要双方协商才可以的。
衡水修建房子该怎么样算安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元; 2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过一百元; 3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过九十元; 4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过八十元; 5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费,不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内,集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。 塌陷安置区的选定方式: 1、实地调研 2、现场测绘 3、综合评估 选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上,会同相关政府部门根据安置要求进行选定,确保科学合理。 :法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
衡水修建房子如何给安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元; 2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过一百元; 3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过九十元; 4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过八十元; 5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费,不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内,集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。 塌陷安置区的选定方式: 1、实地调研 2、现场测绘 3、综合评估 选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上,会同相关政府部门根据安置要求进行选定,确保科学合理。 :法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
衡水修建房子该怎样算安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元; 2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过一百元; 3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过九十元; 4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋,每平方米不超过八十元; 5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费,不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内,集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。 塌陷安置区的选定方式: 1、实地调研 2、现场测绘 3、综合评估 选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上,会同相关政府部门根据安置要求进行选定,确保科学合理。 :法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
公租房公示了多久能摇号呀
法律分析:一般大约三个月左右摇一次号,时间大概是在3月、6月、9月、12月这几个月份摇号,具体流程是先提交申请资料,然后进行审核,之后就可以等待摇号,摇号时间基本就是上述说的那几个月里面,当然也可以登陆公租房APP,会公布摇号时间,也可进行摇号查询。法律依据:《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准 2、收入、财产低于规定标准 3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。
你好,如果房子迟迟不盖想退房款怎么办
一、想退房子但是售楼部不退怎么办 1、想退房子但是售楼部不退的处理方法如下: (1)如果不具有单方面解除合同的权利,当事人就很难去解除商品房买卖合同; (2)如果享有权利的话,当事人可以通过提起诉讼的方式或者申请仲裁的方式,来实现与售楼方解除合同的目的。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 二、购房的注意事项都有哪些 1、如果购买的是新房,要注意开发商是否五证齐全; 2、如果购买的是二手房,要注意卖房人是否是房屋的产权所有人,房子是否存在共有人,存在共有人的要注意共有人是否同意卖房; 3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法; 4、注意违约责任的约定是否明确; 5、注意要明确约定好办理过户的时间。
房屋转让后对方不付尾款怎么办?
房屋转让后对方不付尾款怎么办?
买天地楼手续需要办理哪些
买天地楼手续需要办理哪些
买卖双方签订的房屋买卖合同,用现金付款,没有办理不动产登记,是否有法律效力效力?
买卖双方签订的房屋买卖合同,用现金付款,没有办理不动产登记,是否有法律效力?
买房后,家里的低收入资格会被取消吗?
家里是低收入家庭。买房后,家里的低收入资格会被取消吗?
购房合同更名是否合法,有哪些法律规定
购房合同更名是否合法,有哪些法律规定
我丈夫背着我买了房子可以退吗
我丈夫背着我买了房子可以退吗
请问家里有残疾人在享受低保,能买房吗?
你好!请问家里有残疾人在享受低保,能买房吗?
假离婚逃避债务怎么处理
假离婚逃避债务怎么处理
我按揭贷款买的房子已经六年了,不能办房产证,是因为开发商的原因,能怎么办?
您好,我想咨询一下,我按揭贷款买的房子已经六年了,不能办房产证,是因为开发商的原因,能怎么办?谢谢你的回答
当年买卖合同房屋价款为40万,没有办理过户登记,现在房屋升值到100万有办法吗?
当年买卖合同房屋价款为40万,没有办理过户登记,现在房屋升值到100万,办理过户登记需要100万,交税过多,有办法吗
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