怀化房产纠纷电话律师

一、房产纠纷该怎么处理1、房屋纠纷的处理方式是：（1）协商，当事人要关于纠纷先进行协商；（2）协商不成请求调解；（3）如果对调解结果不满意，可以向法院起诉；（4）当事人有签订仲裁协议或仲裁条款可以申请仲裁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

原因是什么？按照相应程序处理！

房主去世后过户房产证需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

具体是什么情况，说一下

物业纠纷诉讼主体可以是业主大会，也可以是业主。当物业公司与业主之间发生纠纷时，业主大会可以作为诉讼主体起诉物业公司，受侵害的业主也可以单独起诉物业公司。对于业主违反合同约定的行为，物业公司也可以进行起诉。法律依据：《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

针对公司欠租导致房东锁门的问题，建议首先与房东协商达成共识，如无法协商则寻求相关部门调解。如调解无果，您可依据相关法律条款向法院提起诉讼。在此过程中，需注意保护个人物品并确保自身权益不受侵犯。

针对延期交房的违约金问题，处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。在选择解决方式时，应考虑效率、成本和执行力。虽然协商可以快速解决问题且成本低，但如果无法达成一致，可以考虑其他方式，如仲裁或诉讼，它们具有更强的法律强制力。

解决商铺过户纠纷的建议如下：1.与卖方沟通协商，了解问题所在并尝试解决；2.向当地房产管理部门咨询过户相关的政策和流程；3.若协商无果，可委托律师提起诉讼，要求法院介入并判决卖方履行过户义务；4.务必妥善保存购房合同、付款凭证等证据，以备不时之需。

对于房屋预售合同的更名操作，主要包括以下步骤：1. 购房者需提交书面更名申请；2. 开发商进行审核并确认；3. 双方达成一致后，更改交款收据。若开发商不同意更名，双方可以进行协商，或寻求法律途径解决。商品房预售合同确实是可以更名的。

若二手车欺诈成立，根据《民法典》第一百四十八条，您可通过两种途径救济：一是请求人民法院撤销合同，要求返还购车款及赔偿损失；二是与卖方协商，达成和解或调解协议。此外，还可向消费者协会投诉，或根据合同约定选择仲裁解决。