湖北二手房电话律师

你好，这属于购房问题，你说的情况很复杂，你可以请律师帮助处理。

双方应当按购车合同的约定履行

一房两卖属于诈骗。一房两卖是在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为，除涉及民事上的违约、赔偿责任外，还可能触犯刑法上的合同诈骗。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二手房交易中需要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手车能否过户到失信人名下，视情况而定：1、被法院纳和失信名单被执行人，法院会对被执行人同时采取查封、冻结等执行措施，车子是不能过户的；2、如果没有查封、冻结等，则车子可以过户。失信人怎么解除1、主动申请解除，一旦申请成功，将在3个工作日撤销失信被执行人；2、提前申请解除；3、与申请人和解，申请人可以提交撤销申请；4、等待自动解除，纳入期限届满以后，人民法院会在三个工作日内撤销失信信息。：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条法律依据：：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

二手房交易包括评估、贷款、审批、担保和产权交易等流程。依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》，不动产物权转让需依法登记才生效，未登记不影响合同效力。未及时处理可能导致交易无效或产生纠纷。

二手房契税通常按成交价比例计算。选择不同处理方式时，需考虑当地契税政策、房屋成交价及自身财务状况，以确保合法合规并优化税负。

商品房裂缝购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

如果合同中没有约定违约金，那么赔偿金额通常应基于因买方违约造成的实际损失来计算。这包括直接损失，如房东因解约而需重新寻找买家的费用、时间成本等，以及可能的间接损失。需要注意的是，赔偿金额的计算应合理且公正，避免过高或过低的赔偿。

购置二手房时，应谨慎防范欺诈行为。需了解当地购房政策，确认出卖人房屋所有权，以及了解税收政策，避免受到诈骗。依据《刑法》规定，诈骗公私财物将受到严厉的法律制裁。