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房东拒收房租算违约吗合法吗

法律快车官方整理
2023-07-30 00:03
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导读:租赁合同未到期,房东拒收房租的行为属于违约行为,是不合法的。房东拒收房租的行为一般表明其不再继续将房屋出租给承租人,此时承租人可以要求继续履行合同或要求房东承担违约责任。

  一、房东拒收房租算违约吗合法吗

  房东拒绝收房租的行为属于违约行为,是不合法的。房东拒收房租一般意味着不愿意再出租。房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人可以不同意解除合同,要求继续履行或者要求房东退还剩余房租并承担违约责任。

  法律依据:

  《民法典》

  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

  二、拖欠房租房东有权断水电吗

  拖欠房租房东没有权断水电。面对拖欠租金的租客,房东也不可以断水断电的。由于水、电是由相关专业单位进行供应,其他主体是没有权力断水断电的。法律快车提醒您,即使与租客之间的房屋租赁合同中明确写明了拖欠房租就断水断电,该条款也是无效的。如果因给租客断水断电造成租客的损失,租客可以要求房东承担赔偿责任。

房东违约拒收房租

  三、房屋租赁期间房东卖房子的怎么处理

  1.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。

  2.但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

  (1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

  (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

  3.房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人,租客可以继续履行该租房合同。

  法律依据:

  《民法典》

  第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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