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小区物业服务合同过期怎么办理

法律快车官方整理
2023-08-14 05:39
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导读:小区物业服务合同过期的办理是未续签且提供服务的情况下,原合同是有效的,或者在物业合同快到期前可以与解除物业合同。物业管理服务合同最长是五年的时间。

  一、小区物业服务合同过期怎么办理

  小区物业服务合同过期的处理是:

  1.物业合同到期未续签仍提供服务,原合同有效;

  2.物业合同快到期前,可决议解除物业合同。

  物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。

  物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

  二、物业管理服务合同最长多少年

  物业管理服务合同最长是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。法律快车提醒您,建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同,并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

  《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务合同过期

  三、物业管理服务合同交印花税吗

  物业管理服务合同不需要交印花税,物业管理合同不属于印花税应税凭证,企业无需缴纳印花税。

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。

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