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农村房屋买卖合同有效需要具备哪些条件

法律快车官方整理
2024-05-26 02:32
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导读:农村房屋买卖合同有效需要具备的条件是行为人具有相应的缔约资格、是真实的意思表示的、内容是不能违法的。在签订房屋买卖合同的时候,是需要采用书面形式签订的。

  一、农村房屋买卖合同有效需要具备哪些条件

  具备以下条件的农村房屋买卖合同有效:

  1.行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的,合同无效;

  2.意思表示真实;

  3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反行政法规、法律的强制性规定,不违反公序良俗。

  二、房屋买卖合同是否需要书面形式

  房屋买卖合同应当采用书面形式。房屋买卖合同标的额较大且办理过户手续时需要提供合同等材料,故应当签订书面形式的合同,但没有以书面形式订立合同的并不视为买卖行为自然无效,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确或有其他资料证明的,可以认定双方之间的房屋买卖成立。

房屋买卖合同有效

  三、无效房屋买卖合同情形有哪些

  法律快车提醒您,房屋买卖合同有下列情形之一的,合同无效:

  1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;

  2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

  3.以合法形式掩盖非法目的;

  4.损害社会公共利益的;

  5.违反法律、行政法规的强制性规定的。

  《民法典》第一百四十四条

  无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

  《民法典》第一百四十六条

  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

  以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

  《民法典》第一百五十三条

  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

  违背公序良俗的民事法律行为无效。

  《民法典》第一百五十四条

  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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