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购买安置房注意事项有哪些

法律快车官方整理

2020-09-24 06:48

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　　说到安置房很多朋友们并不太清楚，这种房屋主要是政府进行的一种城市规划，对于拆迁住户和承租人进行安置的一种房屋，如果要购买安置房的话，大家要注意一下购买的相关注意事项，了解一下购买的风险。那么购买安置房注意事项有哪些?下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

　　要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

　　特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

　　确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

　　这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

　　1：产权不清晰。很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

　　2：交易时间长。一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

　　3：税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

　　以上就是关于购买安置房注意事项有哪些的相关知识，大家要多了解一些房屋安置的拆迁对象，注意一下是否有限制和政策补贴，要多了解一些相关的政策要求，如果大家还有不明白的，可以咨询一下法律快车的律师，会有专业律师为大家进行指导。

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