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动迁房办理房产证流程怎么走

法律快车官方整理
2020-08-08 07:39
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　　动迁房办理房产证的流程其实和办理商品房房产证流程大致相同，只是多需要了几项证明文件而已，下面法律快车小编详细介绍动迁房办理房产证流程怎么走，让大家少跑路，提高办事效率。

　　一、动迁房办理房产证流程一；房地产评估?

　　（一）到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

　　（二）原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。

　　二、动迁房办理房产证流程二；交营业税

　　到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

　　三、动迁房办理房产证流程三；办理房产证过户

　　到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

　　四、动迁房办理房产证流程四；领取房产证

　　（一）需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

　　（二）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。

　　（三）登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（４）1500—3000（含300）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（６）10000平方米以上的800元／宗。

　　（四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　（五）证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。

　　（六）合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50％。

　　（七）契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。

　　安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。

　　以上就是法律快车小编整理的动迁房办理房产证流程怎么走的全部内容，希望能帮到大家，在办理动迁房办理房产的少跑路，少走冤枉路，少交冤枉钱。

　

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