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动迁房如何去办房产证

法律快车官方整理

2021-04-12 14:35

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　　遇到拆迁安置的情况，很多人都觉得时很幸运的一件事，但是不少拆迁安置户都有很多疑问，比如拆迁安置房可以办房产证吗?和普通的房产证办理有什么区别呢?该怎么办?多长时间能办下来呢?法律快车小编为大家带来具体的动迁房如何去办房产证的内容。

　　一、动迁房如何去办房产证

　　拆迁安置房(动迁房)是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　二、正常的情况下

　　1.交房以后三个月内可以办妥房产证。

　　2.持购房合同和(社区网论坛商铺)(社区网论坛商铺)安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。

　　3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

　　4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

　　由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

　　另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。

　　三、以上海为例，动迁房办房产证需要哪些材料

　　(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);

　　(2)身份证明(复印件);

　　(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);

　　(4)《动迁协议》(原件);

　　(5)地籍图(原件两份);

　　(6)房屋平面图(原件两份);

　　(7)契税完税证明(原件)。

　　流程：具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

　　拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局(半汤路)缴纳契税或开具契税减免单;去房地产交易中心(巢湖中路)档案室开注销证明;产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;原房产证的档案注销证明;产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;不动产销售发票办证联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);共维基金发票办证联;其他必要资料)。

　　以上的内容便是法律快车小编为大家带来的有关动迁房如何去办房产证的内容，在我们的实际生活中，如果遇到拆迁安置的情况，一定要多去学习有关的案例，才能更好的保护自己权益，如果您还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的律师。

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