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45亩地拍出6.57亿济南新地王面世

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2020-07-04 17:38

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　深圳华强拍下的这45亩地，位于山大路西侧，对面就是赛博大厦，北邻科技市场。华强入驻山大路，志在建造北方最大的电子市场。本报记者龚海摄

　　上个月槐荫区东航三角地被中石化以8600万元天价购得，摘得济南土地单价地王。时隔一个月，位于历下区解放路北侧、山大路西侧铁道职业技术学院的一块45亩的土地，被深圳华强以6.57亿元拿下，创下单价1460万/亩的地价新高，从而成为济南的新地王。

　　10月19日，在位于龙奥大厦的济南市土地储备交易中心，经过89次举牌竞拍，总面积为30013.5平方米（约45亩）的历下区解放路北侧、山大路西侧地块使用权，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，成为了济南地区的“地王”。

　　位于历下区解放路北侧、山大路西侧的这一地块，是济南市铁道职业技术学院的旧校址，该地块的使用权于2009年9月14日被挂牌出让。在19日的拍卖现场，有四家企业参与了竞拍，起拍价为2.35亿，经过89次拉锯举牌竞价后，深圳华强把竞拍价提到了6.57亿。之后无人继续举牌，拍卖师三次叫价后敲下了终止槌，深圳华强成为最后赢家，该地块同时成为“济南地王”。

　　据悉，历下区解放路北侧、山大路西侧的地块将主要用于商业开发，经过此次拍卖，深圳华强作为一家科技公司将拥有该地块40年的使用权。业内人士认为，一旦华强入驻山大路电子科技一条街，必然会带动济南电子信息市场的发展，促进济南的产业结构调整，同时也会提升山大路的形象。

　　专家分析??

　　6.57亿买这块地，亏不亏？

　　此次拍卖的这块地，自2008年8月29日被济南市拆迁冻结后，其归属就一直是业界热议的话题。它地处山大路电子信息一条街，东有赛博，南有浪潮，北有科技市场和山东大学，是不折不扣的黄金地段，吸引了诸多大陆和港台企业的目光。有报道称，包括香港南益、台湾百脑汇、恒龙、深圳华强、浙江大红鹰都曾有投资该地块的意向，华强则是其中非常有力的争夺者。

　　10月19日上午，华强最终以6.57亿的天价拍下这45亩地，记者请济南市房地产界的专业人士给它算了一笔账，华强并不亏。这位专业人士称，华强买来这块地，虽然楼面地价已经到了每平方米2万多，但华强之所以敢如此大手笔拿地，肯定事前也进行了精密的区域地块价值测算。由于此地是黄金地段，用作商业和金融开发，建成多层建筑后，商业用房价格至少在每平方米两万五，肯定不会亏。他同时表示，华强肯定也会为购得此地感到高兴，这笔买卖做得值，因为这个地段确实是黄金地段，华强入驻后肯定大有可为。

　　记着了解到，华强集团是中国电子信息的百强企业，一旦入驻山大路，将会对山大路科技一条街形成规模效应。专家甚至预测，华强在此投资，年营业额将达到100多亿，而济南科技市场据说在2007年的时候年销售额就达到了26亿，与赛博相当，如此大好的市场前景预期，华强肯定也会给山大路带来新的发展。

　　深度透视??

　　地王频繁易主折射土地市场热度

　　2008年8月19日，花园路与化纤厂路东南角的G043号宗地被祥泰实业以1.31亿元购得，成为济南东部地王。

　　时隔一年的2009年9月18日，总面积为4530平方米的东航三角地被中石化以8600万元的天价拿走，折合1.78万元/平方米，创济南西部地价新高。

　　仅隔一月，华强又以6.57亿元购得解放路北侧、山大路西侧45亩地，折合每亩1460万元，成为济南现在名副其实的“地王”。

　　“地王”频频易主，让济南的楼市再度引起人们的关注，济南的土地市场已经从萧条中升温。据相关部门统计，进入3月份后，济南市土地供应就开始“井喷”。7月份单月供应土地31块，8月份则有29块土地成交，创单月成交量最高。9月、10月份土地市场交易依旧转暖，济南市国土部门还加快了土地供应的速度，而开发商高涨的拿地热情促使土地溢价成交开始普遍出现。(责任编辑：user2)

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　　从全国情况来看，自从6月份以来，全国土地市场已经出现复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，武汉、宁波等二线城市也同样是“地王”频出，地块大幅溢价成交。据山东大学经济学院李铁岗教授称，近期政府推出的几个地块，其地理位置、配套交通都非常优越，性价比较高，这在很大程度上推动了济南土地市场升温，以此次拍卖的山大路这处地块为例，处于济南科技信息一条街，像这样具有优越地理位置的大面积地块市场供应数量其实也很稀缺，这才会引得开发商拿地热情不减，高价地王频频易主也就在所难免。

　　拍卖现场??

　　四家竞价举牌89次

　　6.57亿元，价格确实高，但华强实则是志在必得。早在2008年8月29日，济南市对位于历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院片区拆迁冻结，该地块的归属引起多方热议。2009年7月18日，深圳华强与济南市签署相关协议，准备投资20亿元落户济南，建造北方最大的电子市场，此地块紧邻济南科技市场，无疑是华强早就看重的风水宝地，其归属一时间变得明朗，当时就有政府人员说华强已经看好此地，准备在此落户，此次终于拍得此地，算是下了“血本”。

　　以接近起拍价三倍的价格成交，亲历竞拍全过程的铁道职业技术学院的一位工作人员至今还非常激动，在他看来，深圳华强此次是非拿下不可了。20日下午，他向记者讲述竞拍现场的激烈情景。

　　由于参与竞拍这一地块需要支付7000万元的保证金，最终只有4家企业领走了龙奥大厦国土资源局会议室竞拍现场的入场券。19日上午10时，竞拍开始，一亮出2.35亿的起拍价，四家企业就轮番举牌，非常激烈。价格不断被抬高，根本让人无暇思索，他只好拿着笔记本来记录，一有新的报价，他就赶紧画上一笔。

　　当价格被抬到6.5亿后，只剩下一家山东的企业和深圳华强在搏杀。这家山东企业一度把价格抬至6.55亿，之后深圳华强没有继续回应，全场寂静。随后，拍卖师喊出了6.55亿两次，大家都以为价格马上就定格了，没想到这时深圳华强举牌了：“6.57亿！”全场的目光都集中过去，静等竞拍现场还有什么不可思议的事发生。

　　“也许是已经超出了底线”，铁道职业技术学院的这位工作人员说，“这家山东企业没有再继续出牌。”拍卖师连喊了三次，最后敲下了终止槌。就这样，济南的地王诞生了。

　　他细数了自己画的“正”字，89笔，全场竞拍出价达89次。这位工作人员坦言，这一切超出了自己的预期，原本520万一亩的地居然能卖到1460万。

　　据这位工作人员介绍，目前，铁道职业技术学院已经迁到济南东部，新校园占地近千亩，继续进一步发展，而这次土地拍卖的成功意味着学校在今后的发展中拥有了更好的条件。

(责任编辑：user2)

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　　拍卖现场??

　　四家竞价举牌89次

　　他细数了自己画的“正”字，89笔，全场竞拍出价达89次。这位工作人员坦言，这一切超出了自己的预期，原本520万一亩的地居然能卖到1460万。

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