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后全运房产如今无人看跌

法律快车官方整理
2020-07-04 21:26
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     全运会结束,掀起的房产热方兴未艾,以东部奥体片区为龙头,撬动了整个市场。济南房地产从年初的“4”时代,经历了短短10个月后,已经跨入“7”时代,从市区来看,单价在5500元以下的房子难觅踪影。

  全运会结束后,房价会大跌吗?很多人存在疑问,不过得到的答案几乎都是“不会”。

  济南会上演“南京现象”吗?

  全运改变城市,经过广州、南京、济南地演绎,成了规律。第六届全运会为广州留下了著名的天河体育馆及商业中心。四年前的第十届全运会造就了著名的“南京现象”。

  资料显示,2005年南京举办第十届全运会,南京城建提前发展了十年,奥体中心所在地南京河西板块成最大赢家,全运前后两年,南京楼价从7000元上涨到14000元。但2008年金融危机袭来,万科率先在南京降价,而楼盘位置在河西板块,因此成了“全运会后房价会降”的例子。不过,最近的数据显示,河西板块依然是最大热点,从8月份至今,短短两三个月,已经出现三个地王,而房价已经跨入“2万元俱乐部”。

  “南京全运会后,房价下跌过,济南就不会跌吗?”网友在房产论坛中发帖讨论。东部某楼盘营销总监张女士认为,仔细研究过南京地产现象会发现,2008年的房价下跌是在金融危机的大背景下产生的,全国房地产市场都遭遇寒流,而现在济南面临的情况不同,大环境处于经济复苏阶段,涨幅相对合理,没有翻番那么刺激,所以下跌的概率很小。

  东部房产受益一年已涨30%

  全运会前后,济南东部房产毫无争议的成为最大赢家。东部地产价格上涨速度最快,平均涨幅在30%,该地区也成为销量最大的地区。豪宅也出现在这一区域,奥龙官邸创出了济南最高房价3.6万元/平方米。

  海尔绿城全运村项目已经成为奥体片区的标杆,去年年底开盘价曾短暂的定在6500元左右,年初价格在7800元左右,而目前均价已在12000元。有人将济南全运会房价与奥运会北京房价对比,发现济南整体平均房价在5000元左右时,海尔绿城全运村项目已到了8000元,而奥运会时,北京整体房价在1万元左右,奥运村的房价不过15000元。

  经十路和旅游路两条路直通奥体,沿线楼盘直接受益于全运会,名士豪庭楼盘年初单价在6000元左右,6月份已涨至7800元,现在已达到了8400元。黄金99项目年初价格还在6500元左右,如今已到7500元。

  工业南路板块也成为受益者,沿线楼盘如东领鉴筑等涨幅都在800到1000元,均价已经到了6000元。离奥体片区已经较远的中海紫御东郡也攀上亲戚。

  受益于二环东路高架桥与北园高架贯通,西部的重汽彩世界项目均价已经上涨至5800元。同在西部的路劲御景城打出“运动社区”的概念,价格也在6000元以上。

  数据统计显示,3月份至9月份,整个济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的四成,而剩余的六成则由西部、南部、北部以及中部的楼盘组成。

  中原地产有关人士认为,中海、海信、鑫苑等一系列品牌开发商纷纷在东部拿地,全运会后,至少在两三年内,济南楼市的主要供应量还将在东部。

  一线房企蜂拥济南抢做“地王”

  买房的人疯狂,建房子的人也同样疯狂。

  如果评选2009年地产新名词,那么“济南地王”应该荣登榜首。在今年之前,这是个只属于北京、上海等一线城市的名词。一线房企蜂拥而入,拿地、盖楼、再拿地,济南的地价层层高,本土房地产企业实力不济,而“地王”的易主频次也缩短到一两个月。

  8月19日,位于花园路的市区唯一森林河畔宗地被祥泰实业高价拍得,济南东部最新单价地王诞生。9月份,槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得,拿下“地王”称号。但仅时隔一个月,10月19日,总面积约为45亩的历下区解放路“铁院”地块,被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得,约合每亩1460万元,新地王再次诞生。而可预见的是,解放阁舜井片区的投资商将成为新的地王,此地块仅保证金一项就高达5亿元。

 

 

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