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房屋买卖合同能抵押担保吗

法律快车官方整理
2022-03-05 08:26
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　　提到抵押，大家多多少少是有听说过的，那很多东西都是可以作为抵押物的，比如房子车子啊，那接下来法律快车小编为大家带来房屋买卖合同能抵押担保吗的相关内容，希望对大家有所帮助，能够让大家对抵押有更进一步的了解。

　　一、房屋买卖合同能抵押担保吗

　　不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产;抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。

　　二、什么是房屋买卖合同

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　三、所需材料

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上便是法律快车小编为大家带来的有关房屋买卖合同是什么、房屋买卖合同能抵押担保吗的内容，这方面的问题也是平时与大家息息相关的，如果您还有其他疑问，可以上法律快车网站咨询我们的律师，他们会提供专业的解答。

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