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第三人抵押担保合同是指，抵押权是一个担保物权，是为了保护债权在无法实现的情况下，可以主张抵押物来实现债权。当没有办理抵押登记，而第三人又是善意的，且支付了合理的价格，第三人就获得了该动产的物权，抵押权就不能在向该第三人主张的合同
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应当根据抵押额及房产价值而定
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房屋抵押担保合同您好，不违反法律的强制性规定，双方可以自由约定。
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