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个人住房抵押贷款利率是多少

法律快车官方整理

2023-01-31 07:42

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导读：我们将房屋抵押贷款出去之后，偿还贷款时，一般会产生一定的利息。那么，个人住房抵押贷款利率是多少？房屋抵押贷款可以用公积金还吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　我们将房屋抵押贷款出去之后，偿还贷款时，一般会产生一定的利息。那么，个人住房抵押贷款利率是多少？房屋抵押贷款可以用公积金还吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人住房抵押贷款利率是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　二、房屋抵押贷款可以用公积金还吗

　　房产抵押贷款可以用公积金进行偿还的，在银行申请公积金购房贷款即可。一般需要满足公积金账户连续缴满6个月以上和一些其他的贷款基本条件。申请公积金抵押贷款购房后，房产将会抵押给银行，银行将扣押房产证作为房产抵押的象征。

　　三、现房抵押登记有哪些流程

　　第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

　　第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人住房抵押贷款利率是多少的相关知识，房产抵押贷款的利率主要看抵押款的用途，用途不同的利率也不同。抵押房产用于企业经营的，利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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