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房屋抵押贷款的利率是多少钱

法律快车官方整理

2023-05-19 13:41

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导读：房屋抵押贷款的利率按照贷款的年限分别有不同的贷款利率予以计算。房子抵押贷款需要满足具有完全民事行为能力、有稳定的经济收入、.有合法有效的抵押物证明材料等条件。

　　一、房子抵押贷款利率大概是多少?

　　房屋抵押银行贷款利率是如下：

　　1.一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；

　　2.一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%；

　　3.五年以上的贷款，年利率为4.90%。

　　拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　房产证申请抵押贷款需要满足条件：

　　1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

　　4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　5.能够提供贷款行认可的有效担保;

　　6.贷款银行规定的其他条件。

　　二、房产抵押贷款需要看征信吗

　　法律快车提醒您，房子抵押贷款是要看个人的征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。

　　三、房屋抵押贷款步骤是怎样的

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;

　　7.银行向售房人账户发放贷款;

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9.购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

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