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最高额抵押与普通抵押有哪些不同之处在于

法律快车官方整理
2024-01-04 10:20
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导读：最高额抵押与普通抵押的不同之处在于范围不同、借款额度不同、灵活性不同等，一般抵押的灵活性较低，借款时需要进行新的抵押登记；而最高额抵押的灵活性比较大，每次借款无需办理新的抵押手续。

　　一、最高额抵押与普通抵押有哪些不同之处在于

　　1.范围不同：最高额抵押是指在贷款合同中规定了一个最高可抵押金额的担保方式。该金额是根据借款人的信用状况、还款能力和担保物的价值等因素确定的。一般抵押是指在贷款合同中，对特定的借款金额或特定的贷款条件进行抵押担保。在这种情况下，抵押物的价值通常与所借款项的金额相对应。

　　2.借款额度不同：借款人可以在约定的最高额度范围内多次借款，只需提供足够的担保物入押即可。这意味着借款人可以根据需要反复借款，而无需重新办理抵押手续。一般抵押仅针对特定的借款金额或特定的贷款条件。如果借款人需要再次借款或改变贷款条件，可能需要重新办理抵押手续，以确保新的借款得到充分担保。

　　3.灵活性不同：最高额抵押提供了较大的灵活性，因为借款人可以根据实际需要随时借款或部分提款，而无需每次都办理新的抵押手续。相比于最高额抵押，一般抵押的灵活性较低。因为每次借款或更改贷款条件时，都需要进行新的抵押登记和相关手续。

　　二、最高额抵押权怎么理解

　　1.所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。

　　2.对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。

　　3.如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

　　4.如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。

　　5.如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。

　　三、最高额抵押是否包含利息

　　法律快车提醒您，最高额抵押担保的债权是本金包括利息，利息部分为利息债权。利息债权是指以利息的给付为目的的债权。利息是使用金钱或其它代替物(本金)的对价。利息是法定果实的一种。与不可代替物的使用对价。利息根据一定的利率而计算。利率可以根据契约而决定(约定利率)，但是受到利息限制法的制约。

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