法律知识

不动产是否可以指示交付

法律快车官方整理
2024-04-28 06:29
人浏览
导读：本文将为您详细解析不动产的交付方式，包括指示交付、风险转移原则及简易交付与指示交付的区别。了解这些内容，将有助于您更好地参与不动产交易，规避潜在风险。

　　一、不动产是否可以指示交付

　　1.指示交付适用于不动产。根据《民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

　　2.风险转移的原则不仅适用于动产，而且也适用不动产。

　　3.在指示交付的情形下，自物权凭证交付给买受人时，风险转移给买受人。

　　二、风险转移的根本原则

　　1.风险转移采取交付主义，无论动产还是不动产，都适用这一原则。

　　2.在现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人；若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。

　　3.在指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

　　4.在简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。

不动产是否可以指示交付

　　三、简易交付、指示交付和占有改定的区别

　　简易交付、指示交付和占有改定是三种不同的交付方式，具有以下区别：

　　1.前提条件：

　　（1）简易交付发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物。

　　（2）指示交付发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。

　　（3）占有改定则是在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。

　　2.操作方式：

　　（1）简易交付中，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。

　　（2）在指示交付中，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人时，交付完成。

　　（3）占有改定则是在出让标的物时，双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。

　　3.风险承担：

　　（1）在简易交付中，自合同生效时转移风险给买受人。

　　（2）在指示交付中，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

　　（3）在占有改定中，交易完成后由受让人承担风险。

　　在实际操作中，应根据具体情况选择适当的交付方式，并了解其操作流程和风险承担方式。不动产的交付方式对于交易至关重要，而法律则是我们交易的坚实后盾。

　　如果您在不动产交易中遇到法律问题，欢迎在法律快车咨询专业律师，我们将为您提供全方位的法律服务。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国民法典》 第六百零四条

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
指示交付名词解释
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
反担保 保证书有法律效力吗 抵押和质押的区别 贷款担保人的责任 担保法司法解释 担保书 质押和抵押的区别 担保法 保证书格式 反担保合同 贷款担保 抵押担保 保证期间 抵押物 股权质押 担保人 质押担保 贷款担保人 财产保全担保 连带责任担保
法律快车 > 法律知识 > 担保法 > 质押 > 不动产质押 > 不动产是否可以指示交付
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟