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房产证或不动产权证的作用是什么

法律快车官方整理
2024-03-09 00:35
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导读：房产证或不动产权证的作用包括权益保护、贷款抵押、权利证明等。两者之间的区别包括内容完整性不同、覆盖范围不同、法律效力不同。两者之间的共同点包括都由国家相关部门负责登记和发放、都是证明房产产权的重要凭证等。

　　一、房产证或不动产权证的作用是什么

　　房产证（旧称房屋所有权证）和不动产权证都是证明房地产权属的重要法律文件，它们的主要作用包括：

　　1.权利证明：房产证或不动产权证是证明房屋所有权人拥有该不动产的法定凭证，表明权利人在法律上对特定房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.交易依据：在进行房屋买卖、租赁、抵押、赠与等交易时，必须出示房产证或不动产权证以证明权属，并作为交易合法有效的基础依据。

　　3.权益保护：权利人可以根据房产证或不动产权证维护自己的合法权益，如对抗第三人侵犯房产的行为，或者在发生争议时提供确权证据。

　　4.贷款抵押：在申请房屋抵押贷款时，银行或其他金融机构要求权利人提供房产证或不动产权证，以确保贷款的安全性。

　　5.登记变更：房屋权属发生转移或变更（如继承、分割、合并等）时，需要通过办理相关手续，在房产证或不动产权证上进行相应记载和更新。

　　6.其他。

　　二、房产证或不动产权证的区别

　　两者之间的区别包括：

　　1.覆盖范围：房产证主要针对的是城镇国有土地上的房屋所有权，不包括土地使用权信息。不动产权证是在实施不动产统一登记制度后颁发的新版证书，涵盖了房屋所有权、土地使用权以及其他定着物的所有权和他项权利等各类不动产权利，实现了“房地合一”的登记原则。

　　2.内容完整性：房产证仅反映房屋所有权状况，对于土地使用权可能需要单独办理土地使用证。不动产权证将房屋与土地使用权合并在一张证书上，记录了更为全面详细的不动产登记信息，如宗地图、房屋面积、土地使用年限、共有情况等。

　　3.法律效力：在不动产权证推出之前，房产证具有法定的房屋所有权证明效力。不动产权证自推出以来，取代了原有的房产证和土地使用证，成为唯一的合法有效的不动产权利证明文件。

　　4.发证机关：房产证由房地产管理部门负责发放。不动产权证由国家推行的不动产登记机构统一负责发放，按照《不动产登记暂行条例》规定执行。

　　5.其他。

　　三、房产证或不动产权证的共同点

　　法律快车提醒您，两者之间的共同点包括：

　　1.都是证明房产产权的重要凭证：无论是房产证还是不动产权证，它们都是证明房产产权的重要法律文件。它们记录了房产的权属信息，包括所有权、使用权、抵押权等，是房产交易、出租、继承等活动的必要依据。

　　2.都由国家相关部门负责登记和发放：房产证和不动产权证都是由国家相关部门负责登记和发放的。对于房产证，通常由房地产管理部门负责登记和发放；而对于不动产权证，则由国土资源部门负责登记和发放。这些部门都是国家的专职部门，具有权威性和公信力。

　　3.都具有一定的法律效力：房产证和不动产权证都是具有法律效力的法律凭证。一旦颁发，它们就具有法律约束力，可以保护房产所有者和相关权益人的合法权益。同时，它们也是处理房产纠纷、维护房产市场秩序的重要依据。

　　4.其他。

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