法律知识

二手房交易卖家毁约买家获赔款4万

法律快车官方整理

2019-03-12 12:34

人浏览

二手房交易卖家毁约买家获赔款4万

白领范先生去年买了一套二手房，先是买楼的时候险被中介吃差价，接下来做按揭和垫资，在签合同时由于数量较多，没有注意核实具体收费款项和金额是否和中介告知的一致，结果被中介多收费。二手交易陷阱之多，让他至今心有余悸。记者还有位朋友，委托中介办理房产证时，竟然发现其中有陷阱条款，声称授权中介可以随意处理房产，让她惊出一身冷汗。不少二手买家、卖家都容易轻信中介或第三方的口头承诺，而不重视查看合同条款，因此屡屡上当。事实上，在二手房交易中，最好在签订合同前请专业的房地产律师进行咨询，为自己分析各项合同条款的法律后果，其成本并不高，却可以有效避免各种陷阱。

另外，买卖双方不信守合同约定，以及抱着侥幸心理撇开中介私下交易，也是近年来二手房纠纷出现的重要原因。中介在市场上成为受害者的情况，也时有出现。要减少二手房市场上的纠纷和投诉，有赖政府管理部门进一步加强监管，加大对欺诈行为的惩罚力度。除此以外，更需要二手房交易双方诚信交易，不要占小便宜却吃了大亏。

案例1

中介公司假冒银行职员骗房

日前，一家“信×通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上未从银行贷出过一分钱。而就在拖着卖家七成尾款的同时，已过户的房子迅速被抵押给第三方。这意味着，即使卖房人打赢追讨尾款的官司，房产也优先归抵押方所有。

去年底，钟女士、徐先生夫妇等几位海珠区逸景翠园小区业主在几家连锁中介放盘。很快，他们收到广州市信×通房地产投资咨询有限公司(以下简称“信×通”)经纪黄某的电话，称有买家曾某愿意买。虽然钟女士等人并未委托信×通放盘，但中介业内素有互相“关照”放盘信息的潜规则，且信×通在市内有多家分店，在逸景翠园就有两家，他们便同意在这家中介的安排下与曾某商谈并签订房屋买卖协议。

接着便是买家在银行办七成按揭贷款。钟女士称，去年10月12日下午5时，信×通安排她和老公在江南西路一家银行办理房贷手续，一位穿着该行工服、自称“按揭部经理”邱×强的男子接引他们到行内一间洽谈室，让其在数份合同上签字。钟女士回忆说：“信×通的人说与银行很熟，很快就能出《同意购房抵押贷款通知书》。”

信×通同样的“贷款秀”在几家不同的银行上演，多个二手房卖家上当。卖家们收到了三成首期，纷纷以为银行很快就会放贷给买家，自己的七成尾数很快到手，因此均办理了房产过户。过户之后他们迟迟未见七成尾款到账，便找到信×通，被告知今年1月15日买家会汇款。卖家们已觉严重不对劲，到房管部门查询发现，房子过户后几天就被抵押出去。14套房子中曾某就买了5套，孙某买了4套房，而抵押权人的名字也多有重复，为陈某、王某和陆某等人。据悉，信×通的老板目前已被警方控制，假扮买家的孙某和曾某原来是该老板的司机和信×通的员工。

启示

中介欺诈行为比较普遍，在二手房交易过程中，应选择合法经营、操作规范、信誉度好的中介公司;消费者需要详细了解清楚有关办事程序和所需提供资料，按照相关规定办理交易登记事项。选择按揭的，要在银行同意贷款后再到市房地产交易登记中心递件;为保障二手房交易和资金安全，最好选择银行托管资金的方式交割购房款。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。