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深圳二手房成交回暖

法律快车官方整理
2019-03-12 12:43
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市场传言“评估价过户”

据了解,在二手房产交易中,为了减少逃避按规定需缴纳的税费,采用“阴阳合同”已经是业内公开的秘密,3年前就明令禁止,但一直不见成效。进入第四季度以来,深圳市出台了系列新政打压楼市,在国庆前夕推出“限购令”以后,很快又传出下月起,二手房交易按评估价征税的消息。

业内人士透露,“评估价过户”是专门针对二手房交易中流行的通过“阴阳合同”漏税的行为,今年上半年,曾在龙岗布吉片区做过试点。目前传言的征税草案有两个征收办法:一种是没有办法提供房屋原值、合理费用的,个税将按照评估价的1.5%征收,一种是可以提供房产原值及合理费用的,可以按照(评估价-房产原值-转让缴纳税金、合理费用)×20%征收。相比之前的“阴阳合同”交易方式,营业税和交易成本将大幅上升。

有消息指出,深圳目前所拟的方案已经交至市政府法制办审核,经市政府常务会议审议通过后即可推出,地税局方面已经做好了准备,初步估计于11月推出二手房交易按评估价征税的新规,具体征收方案将于10月底公布。

评估价是国土系统对具体的某一个片区房子给出的政府指导价,若按评估价征收税费,有关部门要对整个深圳分区、分地段、分类型进行市场价调查,不同地段房子价格不同,同一地段的老房子和新房子价格不同,普通住宅和豪宅价格也不同。指导价要随着市场价的变化随时更新。

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