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新房PK二手房之税费清单

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2019-03-12 12:47

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新房PK二手房之税费清单

税费：新房

契税：金额是房价的2%　印花税：金额为房价的0.1%。交易手续费：一般是每平方米2.5元权属登记费：100元到200元之间房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元; 配图费：35元到130元之间测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米

银行按揭费用

现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣; 他项权证费：一般在200元到300元之间

公证费：一般也在200元到300元之间; 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3% 抵押登记费：一般为 0.3 元/平方米

入住费用

这是房价外的最大部分。可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。

交给发展商的有：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。基本在800元至1500元之间; 天然气开通费：一般是3500元; 有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱; 电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系

交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。

另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。

二手房：交易收费1、验证费：50元/件(必须验证，方可交易) 2、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于140㎡按2%计收，大于140㎡按4%计收。 3、印花税：成交价的0.1%。 4、营业税：房产够买时间不足两年按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于140㎡购买两年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。 5、土地收益金：商品房免收，房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等 6、交易服务费：按所售房产面积计收：6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房) 7、房产评估费：评估价 * 5‰(一次性付款不收)

产权登记收费1、公本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本) 2、测绘费：(建筑面积—50)*0.35元/平方米+20元 3、登记费：80元/件

中介服务费1、产权代办费 500元/件 2、佣金：房屋成交价*2%(买、卖双方各1%)

抵押登记收费 1、工本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本) 2、服务费：贷款额 * 1‰ 3、登记费：80元/件

房产财产保险费：房产成交价*(贷款年限+1)*费率费率： 5年以下：0.1% 5-10年(含)：0.08% 10-20年(含)：0.06%

担保费：评估价*1%+400

复印费：按实际需要收取

总括起来即：

1、购买新房：①2%契税、②35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)公共维修基金③贷款、律师、办证等相关费用约为0.5%。相关费用合计：2%+2%+0.5%≈4.5%。

2、购买二手房：①2%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。相关费用合计：2%+5.5%+2%+0.5%+8%≈18%。

也就是说，购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4.5%的税费，而购买二以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2.25万元作为税费支出;但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。

仅供参考，具体情况具体对待!

如果国家对营业税、个税实行"一体化"的"先税后证"，那么，相比之下，显然二手房的税费要多些。而业主为了保障自身出售利益，很有可能将这部分税费加入总房款中"转嫁"给客户，导致二手房价走高，增加购房者买房压力。不过从地段、交通、价格、配套、商业氛围等多方因素综合考虑，二手房的性价比还是要高于新房的，从这方面考虑，选择购买二手房还是比较不错的选择。

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