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你好，我想咨询一下二手房交易问题房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
铜陵律师
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买卖二手房银行监管收手续费吗
买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，
房地产人看过
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你好，可以问下买卖二手房的问题吗购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。
晋城律师
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关于二手房买卖必须要进行网签吗
关于二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网
房地产人看过
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请问二手房买卖产生的问题可以问吗二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。3、注意其他可能争议的事项
大同律师
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您好，我想咨询一下二手房买卖的补充协议问题购房时签订购房合同补充协议要注意在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。注意：所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
德阳律师
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二手房买卖过户问题可以的。。。
郑瑞华律师
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二手房买卖过户问题你好，可以起诉。
李建成律师
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担保人死亡继承人是否需要承担责任
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应
担保法人看过
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二手房买卖过户问题可以。。。 但是避免产生纠纷，建议约定短时间内将房屋过户。
李冰律师
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保证书应该如何写
保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确
担保法人看过
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二手房过户交易,二手房买卖过户的问题分两个问题。第一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会
朱方明律师
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债权转让要担保人同意吗债权转让通常需要担保人同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，若担保合同中有约定或法律明确禁止，未经担保人同意，债权人不得转让债权。否则，转让可能无效或影响担保责任。
黄石律师
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醉驾没有担保人需要拘留多久
醉驾没有担保人最多会被刑事拘留三十七天，而且还会被判处拘役，并处罚金。因为该行为人构成危险驾驶罪，所
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借条借款时担保人要到场吗担保人不到场，借款协议可能无效。到场签字是基本义务，以确保担保真实有效。若无法到场，可考虑其他证明方式，如公证委托他人代签，或事后书面确认担保意愿，以确保法律效力。
泰安律师
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朋友酒驾帮朋友担保有事吗
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机
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贷款过期5年，贷款人未还款，担保人应承担怎样的法律责任贷款过期5年未还款，担保人需根据保证合同约定承担责任。若约定连带责任，债权人可要求担保人承担保证责任，依据《民法典》第六百八十八条。如不及时处理，担保人的财产可能面临被强制执行的风险。
临汾律师
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财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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抵押贷款车被扣车不要还款吗？车贷逾期，车被扣，如果贷款机构不具有抵押权的，则借款人可以向公安机关报案。一般只有法院才能采取采取扣押、冻结、划拨等强制措施。而贷款机构只能申请法院强制执行，不能擅自扣押。但如果贷款机构具有车辆的抵押权的，则可以依法行使其权利。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
成都律师
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财产保全保证金如何收取
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
担保法人看过
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朋友醉驾可以担保吗可以为醉驾者作担保，但需满足一定条件。根据《刑事诉讼法》规定，担保人需与本案无牵连，有能力履行保证义务，享有政治权利且人身自由未受限，同时有固定住处和收入。若担
运城法律问答顾问律师
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我亲戚要去押运公司上班，但是入职前需要有公务员或者事业编担保，请问以后担保人需不重要承担责任你好，法律上是没有责任的
刘同发律师
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在深圳申请房产抵押登记时，您需要准备哪些材料呢？办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格
梅州法律问答顾问律师
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你好自己山岭被人家拿去抵押贷款了怎么样要回山岭你好，先确认土地权属，如有确权证则可以提出异议
黄有利律师
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