二手房交易需谨慎 小产权房屋不可买

相关知识推荐

• 现在买二手房产权怎么算

  我们通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济

  二手房产权

  人看过
  
• 你好，我想就二手房交易二手房交易合同，谢谢
  二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。3、注意其他可能争议的事项

  镇江律师

  人看过
  

  417人咨询过

  去咨询

• 二手小产权房只更名可以吗

  二手小产权房只更名是可以的。根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市

  房地产

  人看过
  

• 如何防范农村小产权房交易风险

  购买小产权房在现实中存在哪些风险？办不了房产证，有违约风险，拆迁难补偿，房屋质量没有保证。因此针对农

  房产买卖投资

  人看过
  

• 买二手房要规避产权风险 身份调查作三步走

  买二手房要规避产权风险如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求

  二手房产权

  人看过
  
• 你好，我想咨询一下二手房交易问题
  房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  铜陵律师

  人看过
  

  299人咨询过

  去咨询

• 购买二手房避免麻烦上身 六大产权问题最关键

  如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对

  二手房产权

  人看过
  
• 二手房尚未交完房贷款是否可以交易？
  1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

  延边州律师

  人看过
  

  213人咨询过

  去咨询
• 二手房交易时有很多买家在合同签订后，不买了，二手房买卖违约怎么办?
  签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

  合肥律师

  人看过
  

  198人咨询过

  去咨询
• 二手房交易,二手房交易
  如果能改成，没有风险。但改后的合同也要经房管局备案

  张华宝律师

  人看过
  

  11744人咨询过

  去咨询
• 二手房交易,二手房交易
  建议面洽律师

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询

• 担保人死亡继承人是否需要承担责任

  担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应

  担保法

  人看过
  
• 二手房交易,二手房交易
  如果该房未办理审批手续，属于违章建筑，你可以要求对方拆除，如协商不成可向法院起诉解决。

  青州钟欣律师

  人看过

• 保证书应该如何写

  保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确

  担保法

  人看过
  
• 二手房交易,二手房交易
  不会。

  游本刚律师

  人看过
• 贷款之后，担保人不愿意担保该怎么办
  您好，根据合同约定处理

  保定律师

  人看过

• 醉驾没有担保人需要拘留多久

  醉驾没有担保人最多会被刑事拘留三十七天，而且还会被判处拘役，并处罚金。因为该行为人构成危险驾驶罪，所

  担保法

  人看过
  
• 丈夫把妻子的车抵押了怎么办？
  老公把老婆的车抵押无效，老公并不是所有权人，其不得处分车辆。老公私自抵押是无效的，不受法律保护，女方可以到法院起诉申请确认抵押合同无效，请求返还车辆。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

  连云港律师

  人看过

• 朋友酒驾帮朋友担保有事吗

  朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机

  担保法

  人看过
  
• 在我不知情的情况下，我的车被朋友抵押了
  车在不知情下被别人抵押，可以直接开回来。未经车主同意抵押车辆属于无效抵押行为，车主对自己的车辆有所有权，有权要回自己的车辆。非机动车持有人不能将车辆抵押借款，必须是车主才有抵押车辆的权利。车辆作为抵押物须进行抵押登记，非车的主人是办理不了抵押登记的。车主可以主张返回财产，必要时向向法院起诉。车辆抵押必须是车主本人。贷款车可以抵押给私人吗1、法律不允许把按揭车再抵押给个人，是违法的行为；2、因为按揭中的车子是抵押给银行的，在没有解除抵押之前，这种车子不能申请抵押贷款，所以只有当借款人还清车贷，并办理解除抵押手续后，才能用其作抵押申请贷款；3、如果借款人所需金额不大，且有稳定的工作和收入，拥有良好的信用记录，可以考虑申请个人无抵押贷款。：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  苏州律师

  人看过

• 财产保全保证金如何算

  财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法

  担保法

  人看过
  
• 但是被私自抵押了！怎么办？
  你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

  杭州律师

  人看过

• 财产保全保证金如何收取

  财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法

  担保法

  人看过
  
• 你好律师，物流公司找货运司机，但是要交一万元的货物担保金正常吗
  你好，物流公司找货运司机时要求缴纳货物担保金的做法并不罕见，但具体是否正常需要根据具体情况来判断。 在某些情况下，物流公司可能会要求货运司机缴纳一定金额的货

  刘江律师

  人看过
• 手机被朋友骗去抵押了 他没有还给我，我也没有得到一分钱
  您好，这种情况您可以报警处理。

  合肥中盾律所律师

  人看过
• 被担保人和担保人签署的免责协议书有用吗
  您好，担保人与被担保人签署免责协议，对于债权人而言是不产生法律效果的。

  邹连香律师

  人看过
• 16岁想贷款买房找人担保可以贷吗
  16岁想贷款买房找人担保，不可以贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，贷款担保人有年龄限制，必须年满18岁。16岁未达到法定年龄，因此不能作为贷款人或担保人进

  菏泽法律问答顾问律师

  人看过