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经营性物业抵押贷款用途有哪些

法律快车官方整理
2020-09-25 07:58
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　　如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算，要买房的话，大家势必会与物业经常的接触，而对于经营性物业抵押贷款的办理，很多朋友们并不太清楚，也不太了解具体的用途，那么经营性物业抵押贷款用途有哪些?下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　一、经营性物业抵押贷款用途有哪些

　　经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

　　经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)

　　二、经营性物业贷款的条件

　　1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录;

　　2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%;

　　3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力;

　　4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;

　　5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;

　　6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

　　三、申请经营性物业贷款时需要提交的材料

　　申请经营性物业贷款的手续是什么，小编现在给大家总结如下：

　　1、申请人和担保人各自的《企业(法人)营业执照》、《经营许可证》、《组织机构代码证》、企业(公司)章程、《贷款卡》;

　　2、法定代表版人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件;

　　3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表;

　　4、抵(质)押物清单、产权权证明(原件)和有处分权人同意抵(质)押或保证人愿意提供保证的有关证明文件;

　　5、产权证书、租赁协议及承租方资料;

　　6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。

　　以上就是关于经营性物业抵押贷款用途有哪些的相关知识，如果要办理经营性物业抵押贷款，建议大家了解一下具体的流程，要按照相关部门的规定提交手续的相关材料，注意具体的办理的手续，如果大家有不明白的，也可以咨询一下法律快车的律师。 

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