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房产抵押贷款条件有哪些具体内容

法律快车官方整理
2020-10-05 05:51
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　　随着人们现在的超前消费观念，贷款在我们现在的生活中变得越来越普遍，几乎每个人都会使用贷款，也有很多人会选择用汽车抵押贷款、房产抵押贷款，那么如果选择房产抵押贷款，房产抵押贷款条件有哪些具体内容？以下将由法律快车为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产抵押贷款条件有哪些具体内容

　　1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

　　4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

　　6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

　　7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

　　9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　二、个人房屋抵押贷款怎么办理

　　1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

　　2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

　　三、房产抵押贷款能贷多少

　　1、房产抵押贷款的额度受房屋类型、位置、层高、房龄等影响，其次还受到贷款人拥有的资产有关，比如已经有一套房产的话，那么贷款的评估一般是50%，如有多处房产，那么评估值一般为70%-80%。

　　2、贷款人的收入也会影响到贷款额度，如果贷款人的收入较低，那么银行也会考虑到贷款人的还款能力，直接降低贷款额度。每个银行的贷款项目是不一样的，有的银行限额最多只有三百万，有的银行能贷上千万，所以贷款限额也会受到银行的影响。

　　3、如果贷款人只有一套房，同时还用别的财产的话，像车、土地等，这些也是财力的证明。其次贷款人的信用要好，如有办理信用卡，不能出现逾期的现象。一般情况下，房产证抵押贷款利息：一年期是6%，5年以上基准利率是6.14%，10年是6.55%，但具体根据每个银行来定。

　　以上就是由法律快车为您收集整理的关于房产抵押贷款条件有哪些具体内容的相关知识。综上所述，房产抵押贷款对年龄、房屋所有权证、是否合法、是否有还款的能力、是否有良好的信用记录等都有严格的要求。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

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