共1位律师解答
-
个人住房抵押贷款条件 目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款"；二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。 根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件： (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。 (2)具有固定的职业和稳定的收入。 (3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。 (4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。 (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。 (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。 (7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。 (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
平台律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
相关知识推荐
-
个人住房按揭贷款
购买房屋的时候，由于房屋是非常贵重的商品，所以购房者一般是通过按揭的方式购买的，向银行申请按揭时，银
房地产法人看过
-
住房抵押贷款不能支付小额贷款公司房地产抵押贷款的抵押贷款或抵抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33条、38
深圳律师
人看过
399人咨询过
去咨询 -
买房贷款需要什么手续
买房贷款需要的手续是，首先订立购房合同，然后与银行订立借款合同，提供与借款有关的业务活动和财务状况的材料；再由银行审核和
房地产人看过
-
个人住房抵押贷款的条件
1.二手房二手房系指己由房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完
房产合同知识人看过
-
什么是个人住房抵押贷款担保
个人住房抵押贷款担保是指借款人以自有或直系亲属房产抵押给贷款银行，由武汉市住房担保有限公司为借款人向
房产合同知识人看过
-
请问XX贷属于个人住房抵押贷款吗根据担保法的规定，抵押人在抵押期间转让抵押物应当事先征得抵押权人同意。在拍卖中，征得抵押权人同意的义
潮州律师
人看过
313人咨询过
去咨询 -
房屋抵押贷款所需的条件是什么
01:30
人已看 -
个人住房抵押贷款
个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承
房产抵押人看过
-
买房子和开发商签订办理个人住房抵押贷款协议，说XX贷就是个人办理二手房商业贷款(一)不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项：1、具
太原律师
人看过
461人咨询过
去咨询 -
现有住房抵押贷款再买房可以吗，房屋抵押贷款可以买房吗房屋抵押贷款的条件：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做
鄂尔多斯律师
人看过
450人咨询过
去咨询 -
个人住房抵押贷款流程图具体请咨询银行。
许传中律师
人看过
34257人咨询过
去咨询 -
个人住房抵押贷款这个需要根据银行的具体要求来处理，但是申请抵押贷款应该是没有太大问题，招行、农行都还不错，你需要具体
张华英律师律师
人看过 -
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个
民事案由人看过
-
个人住房抵押贷款一般需要评估。具体你需要和贷款银行联系。银行不同要求的程度也不一样
宋洪松律师
人看过 -
个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款条件有哪些个人住房抵押贷款条件 目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房
法律快车律师团队律师
人看过
加载中