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最高额抵押包括什么法律特征

法律快车官方整理
2020-09-19 01:24
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  最高额抵押最主要的法律特征之一就是最高额抵押权设定前已经存在的债权,经当事人同意也可以转入最高额抵押担保的范围。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于最高额抵押包括什么法律特征详细内容的解答,希望对你有所帮助。

  一、最高额抵押包括什么法律特征

  1、最高额抵押在设定时所担保的是尚未发生的债权,突破了普通抵押权成立上的附随性,具有相对的独立性。不过,根据《物权法》第二百零三条第二款的规定,最高额抵押权设定前已经存在的债权,经当事人同意,也可以转入最高额抵押担保的范围。

  2、必须预设最高额度。最高额抵押权设立时,由于主债权尚未发生,因此必须设定一个抵押担保的最高限额,抵押权人在此限额内对抵押物享有优先受偿权。

  3、对一定期间内连续发生的债权作担保。“一定期间”是最高额抵押担保的债权确定期间,一般情况下,在最高限额内,凡是发生在该“一定期间”内的债权都属于抵押物所担保的债权。该“一定期间”是判断某一债权是否属抵押担保债权的时间标准。

  二、最高额抵押合同的相关法律规定

  《担保法》第六十条的规定 借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。

  《担保法》的规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

  当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。

  《担保法司法解释》的规定:最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。

  由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用,应当从抵押物拍卖价金中扣除,不应算入最高额内。

  以上就是法律快车的小编为大家带来的关于最高额抵押包括什么法律特征的相关内容最高额抵押一般是在设定时所担保的是尚未发生的债权,比较有相对性。如果你还有其他的问题。欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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