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抵押权、质押权、留置权谁优先?房地产抵押

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2019-03-18 05:22

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[导读]

抵押担保是指在不转移对某一特定物的占有的前提下，由债务人将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在抵押担保中，抵押人可以是第三方，也可以是债务人自己，抵押物可以是动产也可以是不动产。案例：甲向乙借款10万元，以小汽车一辆做抵押并办理了抵押登记，之后又用同一车辆做质押向丙借款10万元，并办理质押登记。因车辆故障，丙将该车送到丁处维修，欠丁维修费5万元未支付。丁向丙多次催要费用未果后对该车行使了留置权。由此争讼。
在这种情况下，乙丙丁谁的债权可以优先受偿?
本案其实就是一个担保物上设立了抵押权、质押权、留置权，造成一个担保物上多个担保权益相冲突的情形，哪一种权利优先受偿的问题?
笔者认为一个担保物上设立了抵押权、质押权、留置权时应当按以下顺序受偿：
一、留置权优先于抵押权和质押权受偿
留置权是一种法定担保物权，指债权人按照合同约定占有债务人的财产,当债务人不履行债务时,债权人有留置该财产并依法以该财产折价或以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的权利。本案中丁基于修车合同占有车辆，并基于维修行为就修理费对丙享有了债权，丙未按时支付修车费，丁有权留置车辆并优先受偿。
《物权法》第二百三十九条规定"同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。"所以无论抵押权、质押权和留置权的设立时间谁在前，留置权一律优先于抵押权、质押权受偿.
二、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十九条规定"同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿"所以抵押权优先于质押权受偿。
值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。
根据上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：
留置权--登记的抵押权--质押权--未经登记的抵押权

抵押担保与质押不同，抵押的债务人也以继续占有抵押物，抵押权的行使必须以债务人不偿还债务为前提。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》第两百三十九条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十九条