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贷新还旧质押合同还有效吗房地产抵押

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2019-03-18 06:08

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[导读]

抵押担保是指在不转移对某一特定物的占有的前提下，由债务人将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在抵押担保中，抵押人可以是第三方，也可以是债务人自己，抵押物可以是动产也可以是不动产。重庆浩邦律师事务所
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[案情]刘某与傅某系朋友关系。1999年3月8日，傅某与永新工行签订一份1.5万元借款合同，借款期限为1999年3月8日至2000年3月1日。同日，刘某以存在永新工行的3.5万元三年定期存款单(到期日为2001年9月22日)作为傅某借款的质押担保；刘某与永新工行签订了权利质押合同，合同约定刘某质押担保的债权为1.5万元贷款；刘某在存单背面签署"同意借给傅某作抵押贷款"字样后将存款单交给了永新工行，并向永新工行提供了一份身份证复印件。1999年3月23日，傅某又向永新工行借款2万元，期限为一年，同时偿还了3月8日借款本金1.5万元及利息，仍以刘某3.5万元存款单作质押担保，并由傅某以刘某名义与永新工行签订质押合同。同年4月15日，傅某再次向永新工行借款2.8万元，期限为11个月，同时偿还3月23日借款本金2万元及利息，再次由傅某以刘某名义与永新工行签订质押合同。傅某1999年3月23日及4月15日的两次借款，刘某均不知情。2001年4月26日，因傅某未按期还款，永新工行遂提前支取刘某的3.5万元定期存款单的32391.10元清偿傅某所欠1999年4月15日借款本息，余款由永新工行续存并保管。同年8月，刘某得知永新工行已处置其存款偿还傅某的1999年4月15日借款后，遂拒绝领回尚余存款，并要求永新工行归还该3.5万元存款及利息，未果而向法院提起诉讼。[裁判]江西省永新县法院审理认为，永新工行和刘某于1999年3月8日在自愿、平等基础上签订的权利质押合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同已明确约定刘某所质押担保的债权为傅某的1.5万元贷款，而该1.5万元贷款已由傅某于1999年3月23日归还给了永新工行，因此该质押合同中所确定的权利义务关系已经终止。傅某以刘某名义与永新工行在1999年3月23日、4月15日订立的两份质押合同，未经刘某的同意或授权，其属无权代理行为，且该行为严重损害了刘某的合法权益；而永新工行明知刘某不在场且傅某未被授权的情况下，仍然同意傅某以刘某的名义与其订立质押合同，并在此后处置刘某的3.5万元存单，其行为亦损害了刘某的合法权益。因此，该两份质押合同应属无效。刘某有权要求傅某和永新工行共同承担归还其3.5万元存款本息的民事责任。依照《中华人民共和国担保法》第64条、第74条、第76条和《中华人民共和国民法通则》第58条第1款第(4)项、第2款、第61条、第117条、第66条第4款和第87条之规定，判决永新工行于判决生效后三日内返还刘某存款本金35000元及其同期银行定期存款利息，被告傅某承担连带清偿责任。[评析]本案是一起质押合同纠纷案，争议的焦点是质押担保合同的效力问题。一、本案质权已消灭《中华人民共和国担保法》第64条规定，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。第74条又规定，质权与其担保的债权同时存在，债权消灭，质权也消灭。本案中，傅某1999年3月8日向永新工行借款1.5万元时，永新工行与担保人刘某既订立了质押合同，又要求担保人将质物(存款单)交给了其占有，双方办理的质押担保手续齐全，符合法律规定，质押合同有效。3月23日和4月15日傅某两次与永新工行办理2万元和2.8万元借款，采取连续"借新贷还旧贷"方式，达到增加借款金额目的。这种方式表面上看好像借款人最终是借一笔贷款，但实际上是双方发生了三次(包括3月8日借款)不同的借贷关系，傅某以后一次借款归还了前一次借款。由于该质押合同所担保的债权即1.5万元贷款已由傅某于1999年3月23日归还给永新工行，即所担保的债权消灭。根据法律规定，担保的债权消灭，质权也消灭。二、刘某与傅某之间不构成表见代理关系1999年3月23日和4月15日傅某向永新工行借款时，刘某不知情，也未再向傅某和永新工行提供身份证，刘某3.5万元存单已于1999年3月8日傅某借款1.5万元时交给永新工行，不存在又提供。刘某在存款单上签署"同意借给傅某抵押贷款"字样，是对3月8日傅某1.5万元特定贷款质押而签，该字样内容未有授权傅某可用该3.5万元存单质押以刘某之名与永新工行签订质押合同；傅某以刘某名义签订质押合同的行为不构成表见代理关系。三、傅某代签的两份质押合同均无效。傅某未经刘某同意或授权而以刘某的名义与永新工行订立质押合同的行为，属无权代理行为，该行为严重侵害了刘某的合法权益。永新工行明知刘某不在场，且明知傅某未提供足以使其相信具有代理权的有效凭证，却同意傅某以刘某名义与其订立质押合同，具有过错。傅某签订该两份质押合同是为获取银行贷款，永新工行签订该两份质押合同是为确保其发放贷款能有效收回，但其行为严重损害了第三人即刘某的合法权益，属恶意串通，傅某代签的两份质押合同均无效。永新工行在未取得质权情况下处置刘某3.5万元存款本息属侵权，应承担侵权责任。傅某对永新工行处置刘某3.5万元存款存在严重过错，对刘某所造成的损失应承担民事责任。综上，永新工行应归还刘某的3.5万元存款本息，傅某承担连带清偿责任。重庆律师重庆律师事务所重庆律师咨询联系律师农民维权工伤维权联系律师重庆最好的律师律师怎么收费拆迁维权怎么找律师聘请律师常识聘请法律顾问房产纠纷哪里找律师刑事律师出名的律师为什么要聘请律师?哪些情况需要聘请律师?怎样选择律师事务所和承办律师?怎样订立《聘请律师合同》与签署《委托书》?律师费的计费方法有哪些?怎样确定律师费?企业为什么要聘请律师担任法律顾问?企业如何选择合适的律师?怎样正确处理与所聘请的律师之间的工作关系?聘请律师应当履行哪些手续?怎样解聘不合适的律师?与所聘请的律师发生争议应如何处理?《律师与委托人接触中的职业操守规则》

抵押担保与质押不同，抵押的债务人也以继续占有抵押物，抵押权的行使必须以债务人不偿还债务为前提。

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