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用抵押消费贷款购房沪上难觅

法律快车官方整理
2019-03-18 10:46
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严厉的三套房贷政策出台后,不时有“擦边球”陆续出现,例如把原来的住房抵押办理消费贷款,再全款买房。但是记者从沪上多家贷款中介处获悉,借道“抵押消费贷款”为第三套房贷放款已不见踪迹。

变相放贷难继续

上海暂停了第三套房贷款后,一些银行仍在打政策“擦边球”,在第三套房贷上可借道“抵押消费贷款”,即通过已有房产进行抵押,以抵押消费贷款方式进行第三套房贷。

在办理“抵押消费贷款”时一般这样操作:用已有的无贷住房进行抵押,这套房产市价不能太低,可贷金额最多为房屋评估价的六七成,贷款利率是基准利率的1.1倍。消费贷款期限最长为20年。

一家沪上贷款中介机构知情人士向记者透露,该公司此前一直帮客户操作利用抵押贷款做第三套房贷款,“由于抵押贷款必须明确钱的用途,要求提供合同、发票等依据,我们一般都会帮客户‘包装’成买车、教育等其他用途。”

今年4月,“新国十条”明确要求暂停第三套房贷发放。一些需要贷款却又难踏进三套房门槛的购房者便想到了抵押贷款。不过记者了解到,工商银行上海分行本月8日已明确表示,抵押消费贷款用于购房的业务全面暂停受理,而多家原先可打擦边球的银行也陆续叫停了此项业务。

首套房利率最低七五折  

在调控直指二、三套房的同时,首套房的贷款也没有放松的迹象。近日,记者拨打了中、工、农、建四大行以及中信、交行、深发展等中小银行的客服电话,没有一家银行首套房利率可以执行7折。

可以说,这是一次“悄然无声”的变动,因为在此之前,并未有任何机构明确发布停止7折优惠利率的消息。业内分析人士指出,这无疑是房地产政策继续收紧的信号之一。

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