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二手房贷款困难重重全额付款成交量上升

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2019-03-18 22:39

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对于部分资金实力不够雄厚的刚需家庭来说，购买二手房原本是一个较好的解决渠道。然而，随着宏观调控的进一步加深，二手房贷变得愈来愈艰难，公积金贷款也限制了部分二手房，部分家庭不得不转而考虑用一次性付款的方式购买总价较低的房屋。而记者从满堂红和大地物业等中介了解到，随着二手房贷的收紧，一次性付款的二手房成交量在这一段时间内有所上升。

近日有消息称广州部分金融机构暂停受理二手房贷款，而在中山已有汇丰银行不受理二手房贷，其他银行则普遍收紧二手房贷款，有部分股份制银行提高首付比例和贷款利率，同时减缓放贷速度。

而在公积金贷款上，部分二手房也受到了限制。按照楼龄和房屋结构，首付比例、贷款年限均有差别。以框架结构为例，5年以内的二手房申请公积金贷款时，首付比例为30%，最高贷款年限为30年;而楼龄6-10年的框架结构二手房，首付比例为40%，最高贷款年限为25年;11-15年楼龄的，首付比例为50%，贷款年限为20年，超过30年楼龄的则不能申请公积金贷款。

在此背景之下，一次性付款在二手市场上越来越多。大地物业二手方面负责人李文彪表示，一次性付款的成交量和去年同期相比有明显的增长。这些成交的房源一般集中在环城区和楼龄相对较长的房屋上，总价较低，一般在三四十万元，主要还是用于自住。“成交房源的户型较多样，两房三房都有。单身公寓的总价相对也较低，但在一次性付款的成交房源里所占比例并不大，原因就是多数成交房屋还是用于自住。”李文彪补充表示一次性付款的成交虽在增长，但单身公寓的交易却并不算活跃。

而和李文彪的看法稍有不同，中山满堂红总经理助理陈晓华表示眼下一次性付款占主流，而随着这种状态的持续，大户型的成交在不断增长。“主要集中在120平方米左右，基本是用于自住。”而对于总价较低的二手房来讲，一次性付款的购买者则很有可能是用于投资，“我们马上就会接待一个来自外地的购房团，专来寻找中山的低价房用于投资。”

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