法律知识

怎么防范最高额抵押的法律风险

法律快车官方整理

2020-07-31 17:53

0人浏览

导读：由于最高额合同的特殊性，最高额抵押担保贷款往往存在风险隐患，银行往往会因操作不当而给后来的债权维护带来隐患。那么怎么防范最高额抵押的法律风险？下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。规范...

　　由于最高额合同的特殊性，最高额抵押担保贷款往往存在风险隐患，银行往往会因操作不当而给后来的债权维护带来隐患。那么怎么防范最高额抵押的法律风险？下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

　　规范签订合同

　　最高债权余额的确定。为确保债权的足额受偿，在填写合同最高限额时，应将债权确定期内发生的所有债权本金以及相应利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等进行汇总，从而匡算出一个较为合理的数额，而不能简单地将限额等同于本金。应在合同的具体条款中明确约定最高债权本金的数额，同时以黑色加粗字体的形式强调担保范围不限于本金、利息及相关费用等。

　　规范运用最高额保证合同。在签订最高额保证合同时，针对同一保证人的，最高额担保金额应涵盖其为借款人担保的所有融资种类，包括但不限于贷款、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇、保函和票据贴现等，切忌根据不同的融资种类签订对应的最高额合同，避免担保债权的重叠现象。

　　新旧合同衔接一致。针对最高额担保设立前已经存在的债权，或因抵押物置换而需将原有债权纳入新签订的最高额合同时，要求规范填写将已经存在的债权转入最高额抵押担保范围合同中的特别约定，并签订好债权纳入协议。

　　明晰贷款用途管理。对于最高额保证合同下的贷款运用于政府周转金、民间融资中心等的资金周转时，要求在新发放贷款前由最高额保证人出示知晓上述情况的说明，有效防范保证人以贷款用途不符合合同约定为由而逃脱担保责任。

　　严防抵押物查封后的法律风险

　　为避免抵押物查封后的债权“悬空”，要求银行信贷经办人员在发放最高额项下的任何一笔授信业务时，必须到现场查看抵押物的状况，在抵押物安全的状态下发放贷款。但考虑到具体操作的可行性，要求经办人员务必通过登记部门的房产抵押登记系统查看担保物现状，一旦出现异常情况，必须禁止再发放贷款或提供其他任何授信业务，以确保抵押债权的安全。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

大家都在问

在最高额抵押期间，但是最高额抵押并未到期，是否可以实现它的最高额抵押？

#抵押担保

人看过