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房屋买卖合同可以解除的情形有哪些

法律快车官方整理
2022-03-12 15:02
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　　在现实生活中，针对房屋买卖关系而言，往往当事人之间会选择签订专门的买卖合同，那么房屋买卖合同可以解除的情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖合同可以解除的情形有哪些

　　（一）当事人协商一致解除；

　　（二）约定的解除条件成就；

　　（三）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（四）在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

　　（五）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（六）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　二、解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷吗

　　解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷的一种。根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。

　　三、解除房屋买卖合同的事由

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

　　房屋质量问题严重影响正常居住使用;

　　出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

　　商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖合同可以解除的情形有哪些的相关知识，解除商品房买卖合同包括约定情形、法定解除这两大类。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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