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房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些？

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2022-04-12 18:07

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　　根据民法典规定，在购房前买卖双方都要共同协商共同签订买卖合同，除购买合同外也要签订相关的房屋认购书，需要在买卖双方订立正式房屋合同前进行书面签订。那么房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些？？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些

　　（一）房屋买卖合同的主体

　　房屋买卖合同的主体与一般合同法律关系的主体一样，在我国包括了自然人，法人以及其他组织。其中，能够成为合同法律关系主体的自然人主要是指有生命的人。自然人在我国主要包括了公民、外籍人士以及无国籍的人士。自然人基于出生而成为民事法律关系的主体，但是并不是所有自然人都能够订立合同。能够订立合同的自然人，应当具有相应的民事权利能力，以及民事行为能力。能够成为合同法律关系主体的法人，应当享有同样的民事权利能力，以及民事行为能力。其他组织主要是指法人的分支机构、合伙企业、个人独资企业等不具有法人资格的组织。在我国，这些组织也能够成为合同法律关系的主体。

　　（二）房屋买卖合同的客体。

　　民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果和人身利益，房屋买卖中的房屋属于物的部分，因此，房屋买卖合同中的房屋属于民事法律关系的客体。

　　（三）房屋买卖合同的内容。

　　房屋买卖合同的内容由当事人约定，包括合同一般条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方式。

　　房屋买卖合同法律关系构成要素同一般买卖合同关系一样，都包括主体、客体与内容三个要素，三个要素之间密不可分，一同构成了房屋买卖这一民事法律关系。

　　房屋买卖合同的法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议

　　第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　综上所述，房屋买卖合同法律关系构成要素包括合同法律关系的主体、合同法律关系的客体以及合同法律关系的内容，三个要素共同构成房屋买卖合同法律关系，三者密不可分、缺一不可，在签订房屋买卖合同时，需以三要素为重点进行审核查验，以防上当受骗。

　　二、房屋买卖一定要签订书面协议吗

　　不一定，只不过房屋买卖最好采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。没有书面形式不影响合同的成立，法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。房屋买卖合同应采用书面形式只是管理上的强制性规定，不是效力性强制性规定。不采用书面形式不影响合同的效力。