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二手房买卖合同必须包含哪些条款和内容

法律快车官方整理

2023-07-20 09:55

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导读：二手房买卖合同必须包含的条款和内容是：二手房买卖合同双方当事人的基本个人信息情况，二手房的位置、面积等基本情况，二手房售价、房款的支付期限等。

　　一、二手房买卖合同必须包含哪些条款和内容

　　二手房买卖合同中的主要条款如下：

　　1.买卖双方的姓名、住址等信息；

　　2.房屋的位置、面积等信息；

　　3.价格、房款的支付期限；

　　4.双方的权利义务；

　　5.违约责任。

　　根据《民法典》第五百九十六条的规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、二手房买卖合同需要注意什么

　　法律快车提醒您，二手房买卖合同需要注意以下几点：

　　1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

　　2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

　　3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

　　《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二手房买卖合同

　　三、二手房买卖合同定金不能超过多少

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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