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买卖合同有效动迁款怎么分

法律快车官方整理

2021-06-08 16:19

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　　房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。买卖合同有效，那么动迁款该怎么分配？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、买卖合同有效动迁款怎么分

　　（一）拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人；

　　（二）拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20%归产权人，产权置换补偿款的80%以及居住区位补偿款支付给使用人；

　　（三）拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。

　　另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。被拆迁人因住房面积过小无力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息；

　　（四）被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件：

　　1. 经鉴证过的拆迁补偿协议；

　　2. 经登记过的购房合同；

　　3. 拆迁补偿款专项凭据。

　　（五）房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。

　　（六）银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额20%的部分，被拆迁人可以现金提取，提取的现金依法纳税。

　　拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或向法院提起诉讼。未经行政机关裁决的，当事人也可直接向法院起诉，诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

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