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产权过户给子女的流程是怎样的

法律快车官方整理
2020-10-16 09:48
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  在生活中不乏有父母因各种原因将房产过户给子女的现象,产权过户给子女一共有出让、赠与与继承三种方式,那么产权过户给子女的流程是怎样的,产权过户给子女的费用是多少以及产权过户需要注意哪些事项呢?下面就由法律快车小编为您具体的介绍。

  一、产权过户给子女的流程是怎样的

  1、出让

  以出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

  其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  2、赠与

  以赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。

  赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  3、继承

  以继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

  继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  二、产权过户给子女的费用

  1、部分赠与

  对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

  2、部分转让

  直接办理房产的部分买卖。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩,采用部分产权交易的方式,把一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

  三、产权过户注意事项

  1、如果子女尚未成年,属于限制民事行为能力人,购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时,需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上父母的名字。

  2、5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税,5年以上房产部分买卖缴纳契税。

  以上就是法律快车小编为您整理的产权过户给子女的流程是怎样的内容。我国产权过户主要通过三种方式进行,且根据赠与或转让需要缴纳的费用也不尽相同。希望以上内容对您有所帮助,若您想进一步了解,欢迎咨询法律快车网的律师。

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