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买房的产权年限是什么意思

法律快车官方整理
2020-12-17 10:04
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  购买房屋大家可以了解一下房屋产权方面的问题,房屋的产权一般都是有年限规定的,不同建筑类型的房屋,房屋的产权年限也是有差异的。那么买房的产权年限是什么意思?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。

  一、买房的产权年限是什么意思

  房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政规的规定办理。

  二、房屋产权法律依据

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

  《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

  【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  三、买卖新房和二手房还有哪些区别

  1、二手房签订的是三方合同

  如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。

  2、购买二手房需要做评估

  在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估,办理完该走的程序,购房者才能顺利拿到房屋产权证。

  3、税费缴纳比例不同

  按照国家税收规定,二手房如果超过两年或者是超过五年,将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同,具体要看房屋实际面积。

  以上就是法律快车小编关于买房的产权年限是什么意思的相关介绍,如果要购买房屋,大家就要了解一下相关的产权知识等问题,这对于自己购买房屋也是有帮助的,可以根据情况来选择合适类型的房屋,对此如果大家有不明白的,可以咨询法律快车的律师。 

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